¿Como perjudica la tasación en las hipotecas?
Con las modificaciones habidas en los últimos años en la ley hipotecaria son muchas cosas las que han cambiado. El objetivo del gobierno era simple, aumentar la transparencia de las entidades dedicadas a la concesión de préstamos así como fijar una serie de reglas que todas tienen que cumplir, como son lo relacionado con los tipos de interés máximos que se pueden aplicar, intereses de demora…
Sin embargo, una de los cambios más significativos habidos si lo comparamos con la ley anterior es la obligatoriedad de tener que presentar una tasación oficial ( tiene que hacerla una tasadora homologada por el banco de España) para poder firmar un préstamo hipotecario.
Esta tasación nunca puede tener un plazo superior a 6 meses a la hora de presentarla en notaria, esto quiere decir que si un cliente paga una tasación y le cuesta 500€, pasados 6 meses será completamente inservible para las entidades financieras ya que te exigirán una nueva. Es decir, es una ley perfecta para todas las empresas dedicadas a tasar inmuebles.
Lo que se supone se hace para mejorar el sistema bancario en la práctica se convierte en un problema. Quien solicita el préstamo muchas veces no puede pagar una tasación, con lo que a no ser que sea la propia financiera la que le financie la misma es muy poco probable que el cliente continúe con la operación.
No importa si el cliente solicita un préstamo bancario o uno privado, generalmente es el propio cliente quien tiene que pagar a tasación salvo en contadas situaciones.
En la financiación privada por ejemplo son muchas las empresas las que hacen oferta al cliente en base a lo que el cliente dice que vale su propiedad sin embargo la misma queda a expensas de que el cliente pague la tasación y la misma arroge unas cifras similares a lo que e cliente dijo.
Pongamos un ejemplo:
Un cliente necesita 20 000€, aporta como aval un local cuyo valor dice asciende a 200 000€.
La financiera le pasa oferta por esos 30 000€ y le insta a pagar la tasación. En dicha oferta se dice que la tasación tendrá que tener un valor mínimo de por ejemplo 100 000€. Si luego resulta que el inmueble no vale ni 100 000€, es muy posible que el cliente sabiendo esto aunque pueda pagar la tasación no la vaya a pagar.
Por tanto, ya sea porque el cliente no puede pagar la tasación o bien porque sabe que se ha excedido en cuanto al valor de su inmueble y sabe por tanto que la tasación no va a dar el valor que el facilito a la financiera muchas operaciones acaban por no salir.
Nosotros por ejemplo en ese sentido funcionamos de una manera distinta.
Una vez el cliente nos dice que avala con un inmueble, antes de pasar oferta ni pedirle hacer ninguna tasación hacemos una valoración previa del inmueble para hacernos a la idea de su valor aproximado.
Una vez hecho esto y si vemos que la tasación va a arrojar como mínimo un valor que consideramos suficiente pasamos oferta e instamos al cliente a pagar la tasación.
La tasación recordamos es obligatoria, no es una cosa que las entidades financieras quieran que haga el cliente, sino que la ley así lo exige. Otra cosa es que nos guste más o nos guste menos, ya que en mi opinión la tasación lo único que hace es aumentar el gasto del cliente, y no solo eso, con la limitación de los 6 meses se busca descaradamente aumentar de manera considerable el trabajo de las tasadoras.
Aunque es cierto que la nueva ley hipotecaria a traído algunas cosas positivas hay que decir que hay otras como el de la tasación que perjudican al cliente de manera importante.
Analista en Prestamos Rapidos