Tasación homologada para la firma de hipotecas

Para poder firmar una hipoteca de cualquier tipo será necesaria la presentación de una tasación la cual debe de cumplir una serie de requisitos.

En Grupo Avanza queremos hablar hoy acerca de un asunto que suele causar quebraderos de cabeza a los clientes y es el tener que tasar su propiedad en caso de estar tramitando un préstamo hipotecario, es decir, un préstamo sobre inmueble.

En nuestro caso si el cliente hace la tramitación a través nuestra lo que estará tramitando es un préstamo de capital privado con aval de inmueble ya que al ser financiera privada ese sería el préstamo que podríamos ofrecer, sin embargo en las entidades bancarias ocurrirá lo mismo.

Aquí no hay distinción según si es una financiera privada o una entidad bancaria la que pretende firmar la hipoteca, en ambos casos será obligatoria la presentación de una tasación para firmar el préstamo.

Esto es algo que muchos clientes desconocen pues además la obligación de tasar la propiedad no ha existido siempre, de hecho esta ley la cual obliga a tasar las propiedades antes de firmar la hipoteca es de hace unos pocos años.

Hace cinco años por ejemplo no era obligatorio presentar tasación de ahí que todas aquellas personas que no hayan necesitado solicitar ningún préstamo de este tipo hace poco y tampoco estén al tanto de los cambios producidos en el sector financiero es normal que luego se encuentren con esta sorpresa.

En Grupo Avanza de hecho solemos tener que explicar a los clientes que nos llaman este cambio habido en el sector financiero.

La respuesta que les damos es siempre la misma, es necesario tasar la propiedad, no porque lo queramos nosotros sino porque lo exige la ley, puedes preguntar a cualquier financiera ya sea de capital privado o bancario que todas te dirán lo mismo.

¿Requisitos que debe de cumplir la tasación para firmar hipoteca?

El primer requisito y el más importante de todos es que la tasación tiene que ser realizada por una tasadora homologada.

¿Qué es lo que esto quiere decir?

Pues que si la tasación la realizas con una empresa la cual no está homologada por el banco de España como tasadora por mucho que hayas pagado por esa tasación no te servirá para firmar un préstamo hipotecario.

Estas tasaciones solo sirven para ver el valor que puede tener tu inmueble pero nunca para firmar una hipoteca.

La norma es muy clara en ese asunto, tienes que presentar una tasación homologada por el banco de España para poder firmar este préstamo, en caso contrario no será posible hacerlo.

Actualmente puede haber unas treinta tasadoras homologadas que permiten hacer tasaciones de este tipo, en nuestra opinión a la hora de escoger siempre conviene tasar con las más conocidas y con aquellas que tienen sucursales a nivel nacional como por ejemplo puede ser Tinsa, Tecnitasa, Krata o incluso Tasasur.

Estas cuatro en nuestra opinión son las tasadoras más grandes y las que en consecuencia más suelen ser contratadas.

Las tasaciones de estas entidades suelen ser aceptadas por prácticamente casi todas las financieras, ahora, si quieres hacer las cosas lo mejor posible lo ideal es dejar que sea la financiera quien escoja la tasación con la que tienes que tasar tu propiedad.

Es lo recomendable porque de esa manera estas tasando con la tasadora que quiere la financiera evitando asi posibles problemas.

Porque no es frecuente pero alguna vez el cliente ha tenido que volver a tasar con otra tasadora al presentar este una tasación que aun siendo homologada no era aceptada por la financiera.

No quiero tener que repetirme mucho pero incluso aunque el cliente presente una tasación homologada la financiera puede rechazar la misma si lo desea de ahí que a la hora de tasar siempre aconsejemos tasar con aquella que la financiera desea.

Por descontado que si el cliente lo que trae es una tasación no homologada la financiera le dirá al cliente que tiene que volver a tasar en este caso con una tasadora homologada a y a ser posible con la que ellos digan.

Considerar el plazo al hacer tasaciones y firmar el préstamo hipotecario

¿Sabias que las tasaciones tienen un plazo de validez de seis meses?

Si no lo sabías ya lo sabes siendo además algo que tanto clientes como las financieras tienen que tener muy en cuenta.

Para que la tasación homologada sea válida no tiene que estar caducada, el problema es que las tasaciones suelen caducar a los 6 meses teniendo el cliente que actualizar la tasación (coste) con la tasadora que en su día le taso o bien volver  a tasar la propiedad ya con la misma tasadora o con otra diferente (coste)

En consecuencia si tienes tasaciones homologadas pero son antiguas de nada servirá pues tampoco la tasadora te permitirá actualizar la misma teniendo entonces que volver a tasar.

En cambio si tienes una tasación caducada con una antigüedad de 8 meses por ejemplo y la financiera acepta la tasadora en cuestión siempre es mejor que actualices la tasación en lugar de volver a tasar ya que el coste es menor que tener que volver a tasar de cero.

¿Quién paga la tasación?

Las tasaciones en los préstamos hipotecarios tanto en el capital privado como en las entidades bancarias las paga el cliente.

Al menos en los préstamos de capital privado siempre es asi, las financieras no suelen pagar las tasaciones de sus clientes pues más de una vez sus clientes luego les han dejado atrás (clientes que ya no contestan más a las llamadas por ejemplo) habiendo perdido la financiera no solo tiempo en la tramitación sino también por la tasación que han pagado.

Como quien pide el dinero es el cliente y es él quien está obligado a tasar su propiedad será este quien tendrá que abonar el coste de la tasación.

Si no tienes una prisa extrema por firmar la operación nuestra recomendación en Grupo Avanza es que tases una vez tienes oferta de préstamo por parte de la financiera.

En caso de querer firmar el préstamo cuanto antes puedes ir haciendo ya la tasación aun sin contar con oferta de préstamo, pero aquí te arriesgas a que luego si la financiera te deniega la operación nada podrás hacer con la tasación.

Analista en préstamos rápidos y préstamos urgentes