Préstamos Rápidos

Préstamos urgentes, dinero urgente, créditos rápidos

  • Prestamos rapidos
  • Prestamos Privados
  • Prestamistas particulares
  • Capital Privado
  • Préstamos con asnef

Hipotecas Titulizadas

19 septiembre, 2017 por prestamosrapidos Leave a Comment

¿Qué son las hipotecas titulizadas? ¿Por qué las empresas del sector bancario la emplean?, ¿De qué manera afecta a los clientes?

A todas estas preguntas vamos a intentar responder hoy desde Grupo Avanza.

Decir también que es posible tu hipoteca se encuentre titulizada en la entidad bancaria y no lo sepas.

Es más, podemos afirmar que incluso puede darse de manera habitual en el sector, sobre todo en momentos donde las entidades necesitan liquidez.

Porque es para eso que sirven las hipotecas titulizadas, para que los bancos puedan obtener dinero.

Es una de las formulas que usan las entidades bancarias para financiarse.

Hipotecas titulizadas ¿Que quiere decir esto, cual es el proceso que se sigue?

Lo primero que vamos a hacer es explicar en que consiste todo esto.

Básicamente es el proceso en el que una entidad bancaria vende o traspasa a un fondo la hipoteca que ha firmado con su cliente.

Para explicarlo mejor vamos a mostrar paso a paso como un préstamo hipotecario se convierte en una hipoteca titulizada.1.El cliente (Manuel) firma un préstamo hipotecario normal y corriente con su entidad bancaria.

Este crédito reúne todos los requisitos formales y legales de una hipoteca.

2.Al cabo de un tiempo el banco necesita obtener liquidez con lo que decide titulizar un paquete de hipotecas que dispone.

Entre ellas se encuentra la hipoteca de Manuel.

  1. En este proceso la entidad bancaria traspasa todas estas hipotecas a un fondo de inversión el cual se encarga de gestionar dicha cartera hipotecaria.

4.Dicho fondo de inversión capta inversores los cuales “invierten su dinero” en el fondo como si de cualquier inversión se tratase.

5.La entidad bancaria obtiene dinero habiéndose desprendido de las hipotecas previamente firmadas.

6.Dicha compra de deuda hipotecaria se realiza en notaria pero muy pocas veces se inscribe en el registro de la propiedad.

Es decir, el acreedor es diferente pero ni se ha informado a los clientes ni tampoco aparecen los datos del fondo en el registro de la propiedad.

7.El nuevo acreedor ya no es la entidad bancaria sino que es un fondo de inversión.

Este pues es el proceso que se sigue en la titulización de hipotecas en España.

Por cierto, el fondo de inversión lo suele crear la propia entidad bancaria la cual lo crea únicamente para esto.

Digamos que es como una venta de deuda hipotecaria siendo algo que todo tipo de financieras han realizado a lo largo de los años.

¿Afecta a los clientes la titulización de sus hipotecas?

La respuesta es no pero también puede ser sí.

Me explico.

Las condiciones y características del crédito no cambian al cambiar de acreedor, el tipo de interés es el mismo y las condiciones son las mismas que firmasteis.

Ahora bien, tu acreedor aquí ya no es la entidad bancaria aunque en el registro de la propiedad siga figurando ella como acreedora.

Es un fondo de inversión el propietario del derecho de crédito.

Mientras que la hipoteca se pague no habiendo incidencias esto es algo que realmente a los clientes les da igual.

Otra cosa es que se produzca un impago, aquí si puede ser ya algo más problemático.

¿Nunca has visto que en la reclamación de una hipoteca impagada aparezca un fondo reclamando la misma de la cual ni siquiera eras consciente?

Hoy en día esto no pasa ya que a los clientes se les suele informar pero si puede darse.

¿Por qué hay inversores privados que invierten en estos fondos de inversión?

Os puedo decir que la mayoría invierten por desconocimiento.

No confundir la inversión en capital privado siendo esta una inversión hipotecaria rentable y segura con esta.

Aquellos que invierten en estos fondos de inversión básicamente están adquiriendo el riesgo del banco.

Y aquí la financiera lo habitual es que haya prestado un porcentaje alto del valor del inmueble sujeto a garantía.

Garantías por tanto para los inversores no podemos decir que haya muchas.

Los bancos muchas veces encuentran estos “inversores” dentro de su cartera de clientes.

Se lo ofrecen a ahorradores, depositantes que tienen su dinero en la entidad bancaria como una inversión.

Esta es una de las mayores dudas que existen en el sector financiero.

Porque por mucho que haya gente que explica paso a paso como averiguar esta información la realidad es bien diferente.

Es muy complicado poder saber quién es de verdad el acreedor de tu hipoteca en caso de haber sido esta titulizada.

Porque además puede haber una cadena de cambios en los titulares de la hipoteca bastante grande.

Los fondos de inversión además no suelen estar dispuestos a facilitar esta información a los solicitantes pudiendo tardar mucho tiempo en saberlo.

No solo tiempo, también papeleos.

Sinceramente a nosotros en Avanza no nos parece tanto problema lo de las hipotecas titulizadas.

Al fin y al cabo las condiciones del crédito son las mismas que los que habéis firmado de manera previa.

Que sea un acreedor u otro es algo que a los clientes les debería dar realmente igual.

Venta de deuda hipotecaria en el capital privado

Es algo parecido a lo visto en los bancos con una diferencia, aquí se informa a los clientes y se inscriben los cambios en el registro de la propiedad.

Hay empresas de capital privado que de hecho suelen llevar esta operativa de manera habitual.

Firman ellos la hipoteca de capital privado para luego ceder el derecho de crédito al inversor particular.

Por supuesto al igual que con los bancos las condiciones del préstamo siempre se mantienen.

Lo único que cambia aquí es el acreedor pasando de ser una financiera privada a un inversor privado.

Al ser el mismo crédito cambiar de acreedor es algo secundario para los clientes.

Añadir también que esta formula la emplean como forma de conseguir liquidez de manera rápida las financieras.

Da igual que sean bancos o financieras particulares.

Esto es lo que podemos decir de las hipotecas titulizadas y la titulización hipotecaria, ¿Y tú , qué opinas?

Filed Under: Hipotecas, Hipotecas Titulizadas, Préstamos Hipotecarios Tagged With: créditos hipotecarios, hipotecas bancarias, Hipotecas Titulizadas, hipotecas titulizadas bankia, hipotecas titulizadas fondo inversión, titulización hipotecaria, venta deuda hipotecaria

Hipoteca ideal ¿Cual seria para nosotros?

23 enero, 2017 por prestamosrapidos Leave a Comment

Esta es una pregunta que las personas que buscan firmar un préstamo hipotecario se hacen ¿Cuál es mi hipoteca ideal?

Como no podemos conocer la opinión de cada uno de vosotros vamos a decir cual seria para nosotros nuestra hipoteca ideal.

Decir también que aquí hablaremos de dos tipos de préstamos hipotecarios bien diferenciados.

Por un lado tendremos las hipotecas privadas ideales y por el otro las hipotecas bancarias perfectas.

Tenemos que hablar por tanto de dos “hipotecas ideales” y no de una ya que no sería justo hacerlo de otra manera.

Hipoteca ideal ¿Qué tenemos en cuenta para considerar un crédito hipotecario como el ideal?

Tanto en el capital privado como en el bancario podemos decir que hay una serie de variables que se tendrán en cuenta en ambos casos.

El tipo de interés aplicado por la empresa es la variable más tenida en cuenta por parte de los solicitantes.

Lo primero en lo que siempre se fija uno cuando quiere tramitar un crédito es en esto, en los tipos de interés aplicados por la financiera de dinero.

Como ya hemos explicado muchas veces el tipo de interés más barato siempre lo vas a encontrar en las hipotecas bancarias.

Más ahora que los tipos de interés están incluso en negativo.

Algo que por cierto esta incentivando a las entidades bancarias a firmar hipotecas a tipo fijo y muy pocas variables.

Porque aunque la lógica dice que los tipos de interés irán en aumento como esto es algo que nadie sabe al banco no le interesa firmar de esta forma.

Esto explica porque las hipotecas a tipo fijo siendo las que más interesan ahora mismo a los bancos han crecido tanto.

En los préstamos de capital privado por el contrario no hay hipotecas a tipo fijo o tipo variable.

Aquí la financiera privada por el contrario lo que hace es establecer un tipo de interés el cual se aplica a lo largo del crédito.

Al ser capital privado los tipos de interés serán siempre más altos a los bancarios da igual si los comparamos con una hipoteca fija o variable.

No pasa solo en la firma de préstamos hipotecarios, en cualquier financiación particular que quieras firmar sucede de la misma forma.

Cuando es un inversor o prestamista quien presta el dinero el coste será mayor.

Lo ideal desde el punto de vista bancario seria firmar una hipoteca variable.

hipoteca ideal

En el lado del capital privado lo ideal sería firmar una hipoteca cuyo tipo de interés sea lo más reducido posible, actualmente sobre el 8%.

La segunda de las variables que se pueden tener muy en cuenta es el plazo.

Aquí hay mucho de lo que hablar pues tras la crisis financiera los bancos han dado la vuelta por completo a los plazos establecidos.

Mientras que antes era posible firmar hipotecas bancarias a muy largo plazo ahora en cambio no lo es.

Las entidades bancarias han reducido bastante los plazos a los que pueden firmar los clientes estando como máximo en unos 30 años.

Ya no es como antes en donde se podían firmar por ejemplo 40 años sin demasiados problemas.

Este problema por el contrario nunca ha existido en las hipotecas de capital privado al ser estas firmadas en el corto y medio plazo.

Puede que haya algunas financieras que permitan firmar a más plazo (nosotros por ejemplo) pero no es lo frecuente.

Lo habitual cuando hablamos de firmar créditos privados es poner una media de unos 5 años.

Si haces la prueba en alguna de las empresas de capital privado que nos podemos encontrar veras como gran parte de ellas lo hacen así.

Muchas de ellas ponen como plazo máximo los 5 años siendo además el plazo habitual.

Algunas incluso fuera de lo que son los 5 años no ponen ningún otro plazo con lo que ya nos podemos imaginar como la flexibilidad en estas hipotecas no siempre es la mejor.

¿Cuál sería para nosotros la hipoteca ideal en cuanto al plazo?

En lugar de fijar un plazo concreto nosotros diremos que la hipoteca ideal es aquella que se adapta en plazo a la cuota que podemos pagar.

Si por ejemplo nosotros solo podemos pagar 400€ siendo el plazo mínimo necesario para pagar esa cantidad 5 años será ese el plazo mínimo que tendremos que poner.

Incluso si podemos sería aconsejable aumentar algo más el plazo para así reducir un poco más la cantidad a pagar cada mes.

Y esto sería valido tanto en la firma de hipotecas de capital privado como en las bancarias.

La hipoteca ideal permite flexibilidad

Aunque no es tan frecuente encontrarnos esto a las variables señaladas tendríamos que sumar el tema de la flexibilidad.

Y es aquí donde los préstamos hipotecarios privados le ganan mucho terreno al de los bancos.

Si quieres firmar una hipoteca particular veras como siempre tienes una mayor flexibilidad si das con la financiera correcta.

A pesar de que también nos podemos encontrar con financieras particulares poco flexibles también sucede lo contrario.

Mediante la firma de estas hipotecas puedes adaptar el crédito prácticamente a tu necesidad financiera.

Puedes firmar un préstamo  1 año, 5, 10, 15 e incluso a veces más.

Los bancos también ofrecen una amplia variedad de plazos con la diferencia de que las hipotecas a corto y medio plazo no suelen ser frecuentes.

Al hablarte de flexibilidad también hablamos de la capacidad para refinanciar el préstamo y cosas similares teniendo una opinión similar en ese sentido.

Los préstamos particulares permiten una mayor flexibilidad a los clientes de ahí que a la hora de firmar la hipoteca ideal sea nuestra primera opción.

Analista en préstamos rápidos y préstamos urgentes

Filed Under: Hipotecas capital privado, Hipotecas Privadas, Préstamos Hipotecarios Tagged With: créditos hipotecarios, Hipoteca ideal ¿Cual seria para nosotros?, hipotecas bancarias, hipotecas capital privado, hipotecas ideales, hipotecas privadas, préstamos hipotecarios

Clasificación préstamos hipotecarios

10 octubre, 2016 por prestamosrapidos Leave a Comment

¿De qué manera podemos clasificar a los préstamos hipotecarios?

Porque claro, has de saber que dentro de estas hipotecas los clientes pueden firmar diferentes tipos de préstamos hipotecarios siendo lo que vamos a tratar a continuación.

Con este artículo en Grupo Avanza vamos a intentar explicar las diferentes opciones que tienes aquí dentro explicando las características de cada una de estas opciones.

Como siempre el objetivo que perseguimos es darte la asesoría financiera que necesitas para que de ese modo puedas luego tomar la mejor decisión financiera posible.

¿Te parece bien? Estupendo, vamos a empezar entonces.

¿Cómo podemos clasificar a los préstamos hipotecarios?

A la hora de clasificar a los préstamos hipotecarios tenemos que separar las hipotecas bancarias de las hipotecas privadas.

Y es que aunque ambos tipos de financieras puedan firmar hipotecas estas no tienen nada que ver entre sí.

Cierto es que se tramitan de manera similar en cuanto a firma en notaria, necesidad de tasación y demás pero en todo lo demás no se parecen en nada.

Por ello vamos a diferenciar entre unos créditos hipotecarios y otros.

Clasificación de los préstamos bancarios firmados a través de hipoteca

Dentro de lo que es la financiación bancaria las hipotecas se pueden diferenciar de la siguiente manera.

❶Hipotecas de tipo fijo: Así como antes estas hipotecas no representaban prácticamente porcentaje en el sistema financiero español actualmente su importancia es incluso mayor que la de las hipotecas variables siendo lo que veremos a continuación.

Sin duda los tipos de interés actuales (en mínimos históricos) tienen mucho que ver en todo esto lo que ha provocado el que los bancos exijan firmar con tipos fijos en lugar de variables.

Al fin y al cabo quien presta el dinero solo lo hará en caso de que obtengan rentabilidad al hacerlo, sino es más que probable que acabarían por rechazar el expediente de financiación.

Hablando de hipotecas a tipo fijo ¿Qué son?

Son préstamos hipotecarios en donde la entidad bancaria ha fijado un tipo de interés fijo no pudiendo sufrir variaciones de modo que el cliente pagara la misma cuota hipotecaria durante toda la duración del crédito.

Es lo habitual en los préstamos personales pues estos se firman aplicando la financiera un tipo de interés fijo.

¿Cuál es la ventaja de firmar una hipoteca a tipo fijo?

La ventaja principal es que en momentos de tipos de interés altos en donde el Euribor esta en máximos históricos (como hace unos años) los que tienen firmada una hipoteca a tipos fijos al final ahorran.

Ahorran porque el tipo fijo en estos casos es siempre menor al Euribor y por tanto no se ven tan perjudicados como por el contrario si lo harían los que han firmado una hipoteca variable.

¿Cuál es el inconveniente de firmar una hipoteca a tipo fijo?

Es justo lo opuesto.

Si los tipos de interés están como ahora (mínimos históricos nunca antes vistos) quien tenga una hipoteca fija estará pagando más intereses que aquel otro que tiene una hipoteca variable.

Además, por lo que parece la situación de tipos de interés bajos se va a mantener durante los próximos años de ahí que sea algo a tener en cuenta a la hora de elegir nuestro préstamo hipotecario.

No es casualidad que ahora se firmen más hipotecas fijas (casi todas ahora mismo), se da porque el banco es el primero que es consciente de todo esto.

El plazo de amortización en las hipotecas a tipo fijo no suele ser superior a los 25 años.

Como veras el plazo es menor al que se puede conseguir en los otros préstamos hipotecarios.

❷Préstamos a tipos de interés variable: Estos préstamos funcionan con un tipo de interés variable el cual puede variar de manera constante, de ahí que se le llame variable.

El tipo de interés varía según un índice el cual esta referenciando el crédito para luego sumarle un diferencial a ese tipo (TAE, deuda pública, MIBOR, Euribor)

Todo esto por supuesto te lo dicen antes de firmar la hipoteca para que en base a eso puedas tomar la decisión que consideres.

El banco a la hora de presentarte oferta hipotecaria también te indicara cada cuanto tiempo se tiene que revisar el tipo de interés.

Lo habitual es que sea cada 6 meses o 1 año.

Es decir, cada vez que pasa ese tiempo la entidad bancaria modificara nuestro tipo de interés según como estén los tipos en ese momento.

Los plazos de amortización son más altos que los vistos en las hipotecas de tipo fijo pudiendo llegar a los 30-35 años de media.

En la época del boom inmobiliario en España se vieron hipotecas de hasta 40 años aunque es verdad que no es lo habitual.

Lo normal son los plazos que acabamos de marcar.

❸Hipotecas variables con cuota de amortización fija: No es ni la primera ni la segunda opción.

Aquí el tipo de interés es variable con la diferencia de que la cuota de amortización es siempre fija.

¿Cómo es posible entonces?

Lo es porque una revisión al alza de los tipos de interés en lugar de modificar la cuota que hay que pagar (esta siempre es la misma) lo que hace es únicamente modificar el plazo.

Si aumenta el tipo de interés aumentara el plazo del préstamo y al revés si sucede lo contrario.

La ventaja de esta opción es que el tipo de interés es variable con la diferencia de que siempre pagaremos la misma cuota.

El inconveniente es que nunca sabremos cuanto durara nuestro crédito ya que según varia el plazo puede aumentar o disminuir.

❹Los préstamos hipotecarios mixtos: Es una combinación entre los préstamos hipotecarios variables y fijos.

Generalmente los primeros 5 años se trata de una hipoteca fija para luego pasar a una variable.

Así es como podríamos hacer la clasificación de los préstamos hipotecarios bancarios.

¿Qué hay de las hipotecas privadas?

Para no hacer el artículo mucho más largo de lo que ya es solo diré que podemos diferenciar entre las hipotecas con carencia y sin carencia.

La carencia es con respecto a los tipos de interés, con carencia solo pagas intereses no capital mientras que sin carencia amortizas tanto capital como intereses (cuota más alta)

En cuanto a plazo estas son flexibles no habiendo mucho más que tratar en estos préstamos hipotecarios.

Analista en préstamos rápidos y préstamos urgentes

Filed Under: Hipotecas Privadas, Préstamos Hipotecarios, Prestamos rapidos Tagged With: Clasificación préstamos hipotecarios, hipotecas bancarias, hipotecas privadas, prestamistas, préstamos hipotecarios, Préstamos rápidos, Préstamos urgentes

Subrogacion hipoteca ¿Sabes lo que es?

24 agosto, 2016 por prestamosrapidos Leave a Comment

Hoy vamos a tratar un tema (subrogación hipoteca) el cual nos han pedido que tratemos varios de nuestros clientes en los últimos meses.

La subrogación hipotecaria es el proceso a través del cual una persona cambia de banco llevándose la hipoteca consigo.

Puede parecer un proceso sencillo pero no lo es,tampoco es gratis hacerlo.

Razones para hacer una subrogación de hipoteca:

Hay decenas de razones aunque las principales tienen que ver con el coste de la hipoteca.

Puede haber personas que no se sientan satisfechas con la hipoteca que tienen ya sea por las comisiones que les cobra el banco por ejemplo.

No todas las entidades bancarias cobran las mismas comisiones a sus clientes, si has firmado una hipoteca en donde el banco te cobra altas comisiones quizás te merezca la pena hacerlo.

Otra de las razones tiene que ver con el coste del tipo de interés.

Hay hipotecas que pueden estar referenciadas con tipos más caros que el Euribor como por ejemplo el IRPH.

Es otra razón de peso por la cual una persona puede querer cambiar de hipoteca y con ello de entidad bancaria.

También las clausulas influyen a la hora de querer tomar una decisión de este tipo.

La famosa clausula suelo siendo algo de lo que hablaremos próximamente ha tenido mucho que ver en todo esto.

Son muchas las personas que en los últimos años han cambiado de bancos por esta razón.

refinanciación, refinanciación capital privado, refinanciar capital privado, refinanciar préstamos, refinanciar deudas, préstamos rápidos, dinero rápido, dinero urgente, créditos rápidos, préstamos urgentes, refinanciar préstamo impagado, agrupación préstamos, agrupación deudas

 

Lo que es seguro es que para que una persona plantee una subrogación hipotecaria debe de tener razones de peso para hacerlo.

Difícilmente una persona que no tenga una buena razón para ello la va a plantear debido al coste existente.

No solo es coste de dinero es coste de tiempo.

¿Cuanto te crees que se tarda en hacer este tipo de gestiones?

Solo te diré que no son gestiones rápidas ni sencillas.

¿Es difícil realizar una subrogación de hipoteca?

Lo primero de todo que tienes que saber es que tu banco lo último que quiere es que cambies de banco.

Tenemos que partir de esa base.

Si uno de sus clientes cambia de banco ellos están perdiendo clientes y en consecuencia dinero con lo cual a lo mejor tienes margen para negociar.

Depende de lo buen cliente que seas para ellos lo tendrás más o menos fácil para hacer estas cosas.

Aquí todos los clientes no son iguales, hay diferencias siendo algo que luego se ve en el trato que dan las entidades bancarias.

Negociar con el banco la subrogación hipotecaria.

Si pretendes hacer un subrogación hipotecaria decirte que no debes de informar a tu entidad pues nadie te lo exige.

Aun así es más que aconsejable hacerlo ya que puede pasar que tu banco con tal de no perderte como cliente acepte re negociar las condiciones de tu préstamo hipotecario.

Ahora bien, para poder hacer esto debes de tener al menos una oferta de un segundo banco.

No hagas nada de esto si no tienes oferta pues entonces es evidente que estas perdiendo el tiempo.

Te diré más, antes de plantear realizar todo esto asegúrate de saber si puedes o no hacer la operación.

Si no has pagado por lo menos tres años de la hipoteca que tienes ninguna otra entidad aceptara la subrogación.

En caso de tener ya una oferta de una segunda entidad lo que tienes que hacer es presentarla a tu banco pues es posible que la iguales o incluso la mejoren.

La entidad bancaria tiene 15 días para poder presentar una contra oferta teniéndola que presentar en notaria y haciendo constar su intención de igualar o mejorar la oferta de la competencia.

¿Merece la pena firmar la subrogación con otra entidad?

Como ya he dicho antes la subrogación de hipoteca no le sale gratis al cliente.

Este tendrá que hacer frente de nuevo a los gastos de notaria y registro, impuestos, gestoria..es decir, los gastos típicos de cualquier préstamo hipotecario.

Hay que calcular si teniendo en cuenta este gasto y calculando la cuota final sale rentable o no hacer la misma.

¿Qué es el aval financiero y como solicitarlo? avales financieros, aval financiera, aval bancario, prestamos rapidos, aval emprendedores
Comisiones en la subrogación.

 

La ley obliga a las entidades bancarias a no pasarse de una comisión del 0,5% en los primeros 5 años.

A partir del año 5 esta comisión no podrá ser superior del 0,25%.

Es algo que tenemos también que valorar pues sobre todo en las hipotecas de pequeño importe puede no merecer la pena todo esto.

Solo en caso de que el cliente tenga aun años por delante para hacer la devolución seguramente tenga sentido hacerlo.

¿Hay empresas especializadas en realizar estas subrogaciones?

Si las hay, pero también os digo que suelen cobrar caro.

Y es normal, al menos así lo vemos nosotros en Grupo Avanza pues es un trabajo en el cual los asesores tienen que dedicar horas de trabajo.

Sobre todo la fase de negociación con el banco es donde lleva más horas.

En conclusión, tal como yo lo veo la subrogación de un préstamo hipotecario solo tendrá sentido plantearlo siempre y cuando el ahorro lo valiese.

A igualdad de condiciones siempre hay que priorizar la oferta de nuestro banco sobre la del nuevo con la idea de ahorrarnos los gastos de la nueva hipoteca.

Por lo demás, bancos interesados en llevar estas operaciones hay muchos pese a la situación bancaria actual.

Si eres un buen cliente para una entidad bancaria y supuesto tienes al día la hipoteca no debería de ser problema sacar adelante estas operaciones.

Como inconvenientes señalamos la gran cantidad de gestiones que tienes que realizar así como el tiempo de tramitación el cual no es rápido.

Analista en préstamos rápidos y préstamos urgentes

Filed Under: Préstamos Hipotecarios, Prestamos rapidos, Préstamos Urgentes Tagged With: hipotecas bancarias, Préstamos rápidos, subrogación hipoteca, Subrogacion hipoteca ¿Sabes lo que es, subrogación hipotecaria, subrogación préstamo hipotecario

Hipotecas basura y su vuelta al mercado español

12 agosto, 2016 por prestamosrapidos Leave a Comment

Como hipotecas basura nosotros consideramos a todas aquellas hipotecas subprime o de alto riesgo en donde la entidad bancaria o financiera concede un porcentaje alto según el valor del inmueble.

Las consideramos no solo nosotros sino el sector financiero en si como hipotecas basura debido a las consecuencias generadas en caso de impago.

Por mucho que se diga que las hipotecas privadas tienen un coste superior al de las hipotecas bancarias (siendo esto verdad) pese a todo son las hipotecas bancarias cuando son firmadas bajo estas condiciones las peor consideradas.

Puedes preguntar a cualquier financiera,asesor o profesional del sector de la financiación y veras como todos ellos ven estos préstamos hipotecarios como los peor de todos.

Y motivos hay de sobra siendo lo que vamos a demostrar a continuación.

Los que leéis cada día los artículos que escribimos en Grupo Avanza sabéis perfectamente que nosotros en razonamos nuestra opinión.

Hoy no sera menos, si estos no te parecen motivos suficientes como para considerar estas hipotecas subprime como las peor de todas danos tu opinión en los comentarios.

Si consideras que hay un tipo de préstamo hipotecario peor que este háznoslo saber.

Hipotecas basura ¿Porque este nombre?

Pues como te puedes imaginar porque no están muy bien apreciadas en el sector.

Los clientes a la hora de firmar uno de estos préstamos hipotecarios no lo ven como algo malo, el problema aparece cuando surge un impago.

Cuando uno necesita financiación y ve como el banco le llega a financiar el 80% o incluso más del valor del inmueble lo ve todo como algo positivo.

No solo obtiene las ventajas de haber firmado una hipoteca bancaria por el menor tipo de interés que en los préstamos entre particulares sino que ademas consiguen que les financian casi todo el precio por la compra del inmueble.

De lo que no se dan cuenta las personas cuando firman una de estas hipotecas es que en caso de impago y posterior subasta del bien es prácticamente seguro que el banco no conseguirá cobrar el total de la deuda con la propiedad inmobiliaria.

Si un banco financia al 80% del valor de tasación en caso de subasta la deuda se incrementara por la responsabilidad hipotecaria (gastos judiciales, procurador, abogados, intereses de demora..)

Por tanto la deuda superara el 100% del valor del inmueble casi seguro.

¿Quien va a comprar un inmueble por más de lo que vale?

Inmuebles por encima del precio del mercado ya nos podemos imaginar como nadie hará esto, nadie.

Si ademas le añades que quien acude a subastas lo hace para comprar al final es una mala opción.

Solo hay una opción para que la entidad bancaria no quiera llegar a ejecución hipotecaria y es a través de la dación en pago.

¿Quienes tienen acceso a la dación en pago en una hipoteca impagada?

Aquellos que se encuentran con que la deuda es inferior al valor de mercado del inmueble.

Si el inmueble esta valorado en unos 100 000€ pero la hipoteca impagada asciende a unos 60 000€ es probable que el banco acepte una dación en pago evitándonos pues todo el proceso de la ejecución hipotecaria y posterior subasta del bien.

Todos aquellos que se encuentran en una situación de este tipo han de saber que la deuda se va incrementando cada mes que pasa.

Una hipoteca de 60 000€ impagada el día de subasta puede ser de unos 80 000€.

Si por una de esas nadie acude a subasta adjudicándose la entidad bancaria el bien inmueble sin haber cobrado el total de la deuda os seguirá reclamando de manera personal.

De hecho es frecuente que tras la firma de una de estas hipotecas basura el banco embargue posteriormente otros bienes a los deudores, otras propiedades inmobiliarias, nominas, cuentas corrientes…

Lo que sea necesario para conseguir cobrar su deuda.

Esta es precisamente una de las reclamaciones de los consumidores, el tener la capacidad de que con la entrega del bien se salde la deuda.

La dación en pago esta hecha para tal cosa pero como hemos explicado antes solo la admiten cuando el bien inmobiliario tiene más valor que la deuda en si.

¿Como se evitan estas situaciones?

Muy fácil, no firmando hipotecas de alto riesgo como estas en donde el dinero que se concede es prácticamente el valor real del inmueble.

Por eso en los préstamos entre particulares a través del capital privado nunca vemos situaciones de este tipo.

Como los porcentajes que se conceden son más bajos que los bancarios podemos entender que esto nunca suceda.

En un préstamo hipotecario privado en caso de impago es casi seguro los clientes buscaran decenas de otras opciones antes que acabar la operación en subasta (por ejemplo con la venta del bien)

Cuando es una hipoteca subprime lo que se ha firmado por mucho que pongas a la venta tu propiedad con la idea de evitar la subasta ,

¿Quien te va a comprar ese inmueble por su valor?

Es muy complicado más cuando actualmente la oferta es muy superior a la demanda.

Analista en préstamos rápidos y préstamos urgentes

Filed Under: Hipotecas Basura, Préstamos Hipotecarios, Prestamos rapidos Tagged With: hipotecas alto riesgo, hipotecas bancarias, hipotecas basura, Hipotecas basura y su vuelta al mercado español, hipotecas privadas, hipotecas subprime, préstamo

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • Next Page »
Crédito con tu coche
Hasta 1000€ sin Aval

Entradas recientes

  • Préstamos en Illescas
  • Préstamos en Crevillente
  • Préstamos en Mahon
  • Préstamos en Redondela
  • Préstamos en Navalcarnero
  • Préstamos en Sitges
  • Préstamos Alaquas
  • Préstamos Galdacano
  • Fintonic
  • Préstamos Chirivella

Desde Junio 2019 no hay actividad, por tanto ni llamadas por teléfono ni mensajes por correo electrónico son atendidos. Aun así, puedes solicitar los productos de terceras compañías que encuentras en el sitio así como leer nuestro blog. También recordar que solo puedes tramitar préstamos en ESPAÑA. No somos financiera sino comparador.  Recuerda revisar los detalles de la ficha de producto en la empresa prestamista, los datos publicados pueden contener errores o información desactualizada.

Capital Privado

  • Créditos rápidos con asnef
  • Préstamos para Parados
  • Préstamos para Emprendedores
  • Capital Privado Más
  • Micropréstamos
  • Préstamo para pagar deudas
  • Aviso Legal, Política Privacidad y Cookies
  • Prestamos entre Particulares
  • Prestamos Hipotecarios
  • Micropréstamos
  • Agrupación de Deudas
  • Préstamos con Asnef
  • Préstamos para Pensionistas
  • Prestamos sobre vehiculos
  • Dinero Rapido

Préstamos Urgentes

  • Créditos Rapidos
  • Préstamo Urgente
  • Créditos con Asnef
  • Préstamo Online
  • Refinanciar Capital Privado
  • Préstamos con Asnef
  • Embargos
  • Prestamistas particulares
  • Préstamo para cancelar deudas
  • Fintech ¿Que es?

© Copyright 2010 Grupo Avanza Préstamos Préstamos Rápidos, préstamos urgentes y créditos rápidos · Préstamos rápidos, préstamos urgentes, créditos rápidos, dinero urgente, dinero rápido, préstamos capital privado, préstamos sobre coche, empeño vehiculos, microprestamos, microcréditos online, préstamos rápidos online, préstamos sobre vehiculos, hipotecas privadas, capital privado, prestamistas particulares, dinero privado, financiación privada, préstamos personales, créditos personales, préstamos con asnef, préstamos sin nomina, préstamos cancelación deudas, agrupación préstamos, reunificación deudas, refinanciación, liquidez hasta venta, préstamos hipotecarios, necesito dinero, paralizar embargos, paralizar subastas, préstamos faciles, préstamo fácil, dinero fácil, empresas capital privado, financiera, tarjetas de crédito, · España Sitemap · POLITICA PRIVACIDAD AVISO LEGAL POLITICA COOKIES Financiera capital privado & Grupo Avanza préstamos rápidos ·

Este sitio web utiliza cookies propias y de terceros para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Puedes aceptar todas las cookies al pulsar en el botón “Aceptar todo” o configurarlas, pedir más información o rechazar su uso, pinche el enlace para mayor información.Aceptar todoRechazar Leer más Configurar Cookies
Privacidad & Política cookies

Configuración Cookies

Esta pagina usa cookies para mejorar tu experiencia mientras navegas en la web. En estas cookies, aquellas consideradas como necesarias se almacenan en tu navegador al ser esenciales para el funcionamiento de la web. También usamos cookies de terceras partes que nos ayudan a analizar y entender como usas la web. Estas cookies se almacenan en tu navegador solo con tu consentimiento. También tienes la opción de rechazar estas cookies. Pero rechazar algunas de estas cookies puede afectar en tu experiencia de navegación.
Necesarias
Siempre activado

Las Cookies necesarias son aquellas esenciales para que la web funcione correctamente. Esta categoría incluye solo cookies que permiten funcionalidades básicas y de seguridad en la web. Estas cookies no almacenan ninguna información personal.

No necesarias

Son cookies que pueden no ser necesarias para el funcionamiento de la pagina y se usan para recopilar información sobre el usuario siendo consideradas cookies no necesarias. Esta web utiliza Cookies de Google Analytics para almacenar de forma anónima el número de visitas a la web y el tiempo de permanencia para facilitar las estadísticas de la web y aumentar el número de visitas al sitio. De la misma forma utilizamos cookies publicitarias de Google Adsense y otros intermediarios financieros para poder ofrecerle publicidad de forma anómina basada en sus intereses de navegación. Dejar esta cookie activa nos permite mejorar nuestra web.