La pregunta que nos hacen muchos es, ¿Qué es la reunificación de hipotecas y en qué consiste esta financiación?
Como primera cosa nos gustaría deciros que la reunificación de deudas es una de esas operaciones que más se suelen ver en el mercado del capital privado.
Porque es aquí a donde acuden las personas cuando necesitan reunificar hipotecas.
De todas maneras y si os soy sincero nosotros más que llamarlo de la manera que lo hacemos en el articulo lo llamaríamos reunificación de préstamos o deudas.
Sinceramente creo que esto define mejor en qué consiste la financiación.
Reunificación de hipotecas ¿Qué es?
Es una financiación en donde los clientes lo que hacen es reunificar o agrupar todas las deudas o créditos que tienen en uno solo.
Se incluye la palabra hipoteca porque es a través de un préstamo hipotecario como se suele plantear todo esto.
Aunque por poder también puedes intentar reunificar deudas sin aval la probabilidad de éxito será más baja.
No solo será más baja sino que además la utilidad de la financiación ya no será la misma que la conseguida con el crédito hipotecario.
¿Quiénes buscan reunificar deudas a través de préstamos hipotecarios?
Normalmente son aquellas personas que lo que buscan es ahorrar en la cuota mensual y simplificar su situación financiera.
¿Qué queremos decir con simplificar su situación financiera?
Básicamente que las personas no quieren tener deudas y préstamos de diferentes financieras con plazos y tipos completamente distintos.
Les es mucho más cómodo tener un solo crédito al que hacer frente.
Siempre es más fácil gestionar un solo crédito que no por ejemplo 10 cada uno de ellos con diferentes plazos y demás.
Y al igual que lo creemos nosotros también lo hacen la mayoría de personas que se encuentran en una situación como esa.
En cuanto al ahorro aquí tenemos poco que decir, es la razón de peso para tramitarla.
Si hacemos bien la reunificación de hipotecas podemos conseguir un importante ahorro en las cuotas que tenemos que pagar siempre que hablemos de cancelar otros préstamos.
Ahora, esto no está garantizado pues depende del nuevo crédito hipotecario y de las antiguas deudas y créditos que queramos cancelar.
Para saber si ahorramos o no dinero en la cuota mensual tenemos que tener en cuenta todas las variables que se ven influenciadas.
La primera es la del tipo de interés.
Hay que tener en cuenta que los tipos de interés en los préstamos hipotecarios son más baratos que la de los préstamos sin aval.
Por tanto, si la persona busca una agrupación de préstamos buscando cancelar créditos sin aval para pasar a una hipoteca muy probablemente ahorrara en la cuota cada mes.
Y no solo está la diferencia en los tipos de interés, el plazo también juega aquí un papel fundamental en todo esto.
Los plazos que podemos ver en la firma de hipotecas no son los mismos que los vistos en los préstamos personales.
Devolver un préstamo a 20 años en lugar de a 5 se traslada al final en una menor cuota a pagar cada mes.
Cierto es que al final es posible que a través de la hipoteca el cliente acabe pagando más (al estar más años pagando esto puede pasar) pero a cambio ahorra desde la primera cuota.
Cada persona de manera previa a buscar reunificar hipotecas debe de ser consciente de las ventajas y los inconvenientes de plantear esta operación.
Y según nuestro punto de vista inconveniente solamente hay uno.
Si haces la reunificación de hipotecas al ser un crédito hipotecario lo que acabas firmando aumentaras tu endeudamiento (nuevos gastos, notaria, registro, comisiones y demás cosas habituales)
En todo lo demás el uso de estos préstamos para reunificar deudas suele tener más ventajas que inconvenientes.
¿Cómo reunificar hipotecas?
Lo primero en nuestra opinión es juntar todas aquellas deudas o créditos que deseamos cancelar.
Nuestro consejo es que agrupes principalmente las deudas o préstamos con mayor coste financiero.
No debemos de incluir aquí dentro en consecuencia hipotecas y préstamos similares.
Si incluiremos deudas en estado de mora así como préstamos personales, microprestamos y demás.
Una vez sabemos que deudas son las que queremos cancelar lo siguiente es ver si con la garantía aportada podemos alcanzar dicho importe.
Es necesario que para hacer esto de manera correcta hagamos de manera previa una valoración del bien inmueble.
Basta con comparar con otras propiedades inmobiliarias para así conocer el valor de las mismas.
Una vez sabemos el valor del inmueble debemos de conocer el porcentaje de tasación que la financiera nos puede dar.
La financiación privada suele estar sobre el 35% del valor de tasación, en bancos sobre el 60-70%.
Con estos números ya podremos saber si el inmueble es o no valido.
A partir de ahí habrá que hacer las mismas gestiones que se llevan a cabo en la firma de cualquier préstamo hipotecario.
Habrá que tasar el inmueble, acudir a notaria…
Opinión acerca de la reunificación de hipotecas
Es una de las mejores opciones cuando el cliente lo que necesita es reunificar préstamos.
Sobre todo se emplea cuando el nivel de endeudamiento del solicitante es alto buscando casi siempre un ahorro en el corto plazo.
Si se hace bien, es una de las mejores soluciones financieras ante cualquier problema que pueda surgir.
Ahora, no siempre debe de emplearse, sobre todo para necesidades financieras muy pequeñas o cuando buscamos cancelar otros préstamos hipotecarios.
Esa pues es nuestra opinión acerca de la reunificación de hipotecas.
Analista en préstamos rápidos y préstamos urgentes