Uno de los préstamos rápidos por excelencia en los ofertados en Grupo Avanza son precisamente las hipotecas de capital privado.
Ahora bien, en ese sentido los clientes tienen que saber que aunque estos préstamos son tramitados de manera rápida luego la firma de la hipoteca suele tardar algo más por los requisitos exigidos según ley.
Me explico, el estudio de financiación realizado por nuestra financiera en uno de estos préstamos puede durar aproximadamente 24 horas o 48 a lo sumo, por el contrario tras esto hay que realizar una serie de gestiones como son la tasación y cita en notaria que es lo que en definitiva más suele tardar.
La tasación por ejemplo suele tardar más o menos unos 3 días en realizarse, es decir, el tasador aunque va a tasar la propiedad incluso a lo mejor el día 1 desde que se ingresa la tasación, esta no será enviada hasta 2 o tres días después.
Esto es así porque las tasadoras trabajan de esa manera, lo que es seguro es que nosotros por mucho que queramos no podremos exigir a la tasadora que tarde menos de la cuenta en realizar la tasación.
Al fin y al cabo la tasadora es una empresa independiente a la financiera, así como antes no era necesario tasar lo que permitía a los clientes poder firmar préstamos aprobados mucho más rápidamente gracias al gobierno por las nuevas leyes impuestas en toda firma de préstamo hipotecario será obligatorio la presentación de una tasación homologada por el banco de España.
Que esa es otra, no sirve cualquier tasación, esta ha de estar homologada por parte del banco de España con lo que muchas de las tasadoras (pequeñas inmobiliarias normalmente) que se anuncian como tasadoras no serán validadas a la hora de poder firmar un préstamo hipotecario.
Antes era todo mucho más fácil pudiéndose firmar un préstamo de este tipo en menos de 48 horas incluso, al no ser necesaria la tasación todo requería menos papeleo haciendo posible la firma de la financiación en el tiempo que el cliente deseaba.
Medidas como la exigencia de la tasación no solo ha perjudicado a las financieras en la tramitación de estas hipotecas sino también al cliente pues no siempre cuenta con el dinero suficiente como para poder pagar la misma.
Porque una tasación no cuesta 100€, tranquilamente una tasación puede tener un coste aproximado de unos 270€ como mínimo.
Con eso os lo digo todo.
Y eso siempre y cuando estemos hablando de un inmueble que este valorado por lo bajo, porque claro, una propiedad que está valorada en 200 000€ no cuesta lo mismo tasar que un inmueble valorado en 50 000€, lo mismo si es 400 000€ o 1 000 0000€.
Tu mismo puedes ver como las tarifas de las tasadoras dependen en gran medida de en cuanto está valorada la propiedad.
Cuanto más valga más coste tiene la tasación.
Si encima nos ponemos a hablar acerca de tierras, terrenos… ya podemos ver como su coste mínimo suele estar alrededor de los 500€ con independencia luego de su valor.
Días en la firma de una hipoteca de capital privado:
❶Día 1 y día 2: Lo normal es que los primeros días se utilicen para hacer el estudio de financiación del préstamo.
No obstante aquí hay de todo, desde operaciones cuyo tiempo de tramitación es mínimo pudiendo dar contestación en apenas un par de horas hasta operación que tras 48 horas de estudio aun no hay contestación por parte de la financiera.
Todo depende de lo buena o mala que sea la operación de préstamo.
Una operación donde el aval aportado por el cliente sirva como garantía, no haya riesgo de impago y se tenga clara la devolución del préstamo puede estar aprobada en pocos menos de 24 horas.
Hemos incluso dado contestación al cliente con oferta incluida en menos de 1 hora, así que puedes ver como la rapidez no es un problema.
No es lo habitual por otro lado pero se ha dado con anterioridad en la tramitación de estas hipotecas.
❷Día 3 y día 4: Una vez el cliente a aceptado la oferta de préstamo el siguiente punto es el de ingresar para tasar la propiedad.
Generalmente aquí el cliente ingresa para tasar el coste de la tasación para posteriormente continuar con el procedimiento.
Según el tiempo que tarde el cliente en tasar luego esto afectara al tiempo de tramitación o no.
Hay clientes que por ejemplo han tardado semanas en ingresar la tasación haciendo pues que hasta ese momento la operación quedara paralizada.
Generalmente y si el cliente ingresa para tasar nada más se acepta la oferta que por cierto es lo habitual la tasación suele darse en los días 3-4.
❺Día 5 o día 6: Según lo que tarde la tasadora en enviar la tasación y según si la financiera ha pedido ya la nota continuada o no en la notaria la firma se puede hacer el día 5 o bien se firmara el día 6-7.
Lo normal es que después de tener la tasación y si todo esta correcto sea entonces cuando la financiera pida la nota continuada en notaria para una vez hecho esto firmar el préstamo hipotecario.
Si te fijas, solo el primer punto depende de la financiera en donde haces la solicitud de préstamo, tanto el punto numero dos como el punto número 3 depende de empresas independientes a la financiera en cuestión.
Con esto lo que pretendo decir es que una vez presentada oferta por parte de la financiera intentar meter prisa a la financiera no tiene ningún sentido ya que aquí deja de ser ella la encargada de llevar las gestiones.
Por un lado será la tasadora (la que más suele tardar por cierto) y por el otro será la notaria.
Analista en préstamos rápidos y préstamos urgentes
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