Préstamos sobre terrenos

Préstamos sobre terrenos y sobre otras garantías es una de las opciones financieras ofrecidas por Grupo Avanza.

Aun no siendo los terrenos un tipo de garantía habitual en el sector financiero también puede usarse como aval.

Justo de esto es de lo que vamos a hablar en el siguiente articulo.

Si te interesa firmar algunos de nuestros créditos sobre terrenos te interesa seguir leyendo.

Préstamos sobre terrenos y porque no es una garantía habitual en el sector

Cuando decimos que no es habitual por supuesto estamos hablando a día de hoy pues en el pasado si era frecuente.

El problema es que la situación actual inmobiliaria no tiene nada que ver con la vista años atrás.

Los terrenos en general han perdido mucho valor siendo una de las razones por las cuales las financieras no los suelen aceptar como aval.

Digo que no suelen aceptarlos porque aun con todo las hay que pueden firmar préstamos sobre estas garantías.

Nosotros de hecho somos de las pocas empresas de capital privado que podemos llegar a aceptar gestionar sobre terreno.

Dentro del sector no veras a muchas de estas entidades dispuestas a firmar en garantía de estos avales.

Menos todavía si hablamos de entidades bancarias las cuales directamente rechazan todas las operaciones de financiación sobre terreno.

Mientras que antes era un bien inmobiliario más, con valor en el mercado que además podía ser usado como garantía hoy la situación es justo la contraria.

Por bancos estas operaciones salen rechazadas al instante y por financiación privada tampoco se puede calificar como algo fácil de conseguir.

¿Qué problema hay con los prestamos con garantía de terreno pensareis muchos?

Por lo visto hasta el momento el problema está en la fluctuación de precios.

Me explico, un terreno puede valer hoy una cantidad y mañana otra muy diferente.

Es algo que sucede también en pisos, locales comerciales y en otras propiedades inmobiliarias pero esta diferencia de valor es menor.

Es decir, podemos afirmar que la fluctuación de precio es mayor en los terrenos que en otras propiedades inmobiliarias.

Y esto es lo que menos gusta a cualquier financiera dedicada a la firma de préstamos hipotecarios.

Si firma una hipoteca en los préstamos sobre terrenos es porque se quiere un préstamo seguro.

Si luego al final la garantía resulta que baja de valor el riesgo para la empresa será mayor.

Eso al menos es lo que piensan casi todas las financieras de capital privado siendo el motivo por el cual no prestan sobre terreno.

Las entidades bancarias más bien no lo hacen por las experiencias del pasado.

Además, los bancos todavía tienen mucho terreno en stock con lo cual no les interesa exponerse de esa manera al riesgo financiero.

Créditos sobre terrenos de diferente tipo

Aunque cuando hablamos de esta financiación siempre parece la misma lo cierto es que podemos diferenciarla en dos tipos.

Por un lado están los préstamos sobre terrenos urbanos y por el otro los préstamos sobre terrenos rústicos.

Cuando el terreno es cuestión es urbano aun hay alguna financiera privada dispuesta a prestar dinero.

Ahora bien, cuando hablamos de firmar sobre rustico ya solo quedamos nosotros.

Al menos por lo que vemos cada día siendo algo que nos dicen los propios clientes.

La mayoría no entienden cómo es posible que sobre terrenos sea tan difícil conseguir financiación cuando estos también tienen valor en el mercado.

Y aunque desde Grupo Avanza los entendemos perfectamente también en parte entendemos a aquellos otros que no quieren firmar sobre estas garantías.

Si el terreno es urbano es más fácil que la operación salga delante aunque al menos con nosotros los rústicos también los valoramos.

Ahora bien, solo servirán como garantías aquellos terrenos que tengan un valor medio o alto.

Me explico, si tienes un terreno cuyo valor es digamos 30 000€ el mismo no servirá como garantía.

No servirá porque nuestra empresa solo firma créditos hipotecarios a partir de 5000 € -6000 € hacia arriba.

Teniendo en cuenta que a esa cantidad luego hay que sumar los gastos de la operación ese importe de dinero no saldría aprobado para un terreno con ese valor.

Características de los préstamos sobre terrenos

• Se trata de una hipoteca privada firmada normalmente a 5 años máximo.

La firma de la operación se puede hacer tanto en carencia como sin carencia de capital siendo ese un aspecto muy positivo.

• En cuanto al coste financiero o tipo de interés suele estar entre el 10,99% anual y el 15% anual.

Algo más caro que las hipotecas de capital privado sobre otras propiedades.

• El terreno no hace falta que este a nombre de quien pide el dinero siempre y cuando los titulares acepten avalarle.
• No es obligatorio contar con ingresos demostrables aunque si es aconsejable.
• El plazo de contestación por parte de la financiera suele ser inferior a las 48 horas.

De normal la contestación por parte de la empresa suele estar entre las 24 y las 48 horas.

• Son préstamos que pueden tramitarse con asnef y en situaciones financieras complejas.

Una de las ventajas de tramitar préstamos de capital privado es justamente esta.

• Los porcentajes sobre el terreno que puede dar la financiera no suele superar el 20% de tasación.

Aquí pasa lo mismo que con los tipos de interés, es inferior al visto en hipotecas sobre otros inmuebles.

• Al igual que sucede con el resto de préstamos hipotecarios será necesario tasar el inmueble a través de una tasadora homologada por el banco de España.

Es una obligación que se ha de cumplir por todas las financieras (también bancarias) en la firma de préstamos hipotecarios.

En cuanto a los requisitos de esta financiación podemos señalar los siguientes:

Requisitos en la financiación sobre terrenos

• El terreno debe de tener un valor mínimo de unos 50 000€ hacia arriba.

Tal como hemos indicado al comienzo del artículo nosotros hipotecas de muy pequeño importe no tramitamos.

• El terreno debe de estar libre de cargas o prácticamente libre.

En caso de que el mismo tuviera alguna deuda encima (hipoteca, deuda) esta se tendría que cancelar a través del nuevo préstamo.

A diferencia de las otras hipotecas que tenemos en los préstamos sobre terreno no es posible firmar un préstamo en segundo rango.

• Si quieres comprar un terreno no puedes usar ese aval como garantía.

Como puedes ver no hay más requisitos en la firma de estos préstamos no significando eso que sean fáciles de conseguir.

Eso sí, con Grupo Avanza 8 de cada solicitudes salen aporbadas en la firma de hipotecas sobre terrenos.

Préstamos sobre terreno y opinión final

Si careces de otro tipo de garantías y deseas poder firmar un préstamo de este tipo es una opción en el sector aunque solo en unas pocas financieras.

Por supuesto la firma de préstamos particulares debe de ser aquí tu elección no haciendo las entidades bancarias estas operaciones.

En caso de tratarse de un terreno rustico en Grupo Avanza también lo podemos ofertar.

Para nosotros los préstamos sobre terrenos sirven para cubrir las mismas necesidades financieras que el resto de hipotecas, es por eso que los ofrecemos.