Lo bueno que tienen los préstamos sobre propiedades es que por su nombre es muy fácil saber a que van a ir destinados.
Ahora lo que hay que saber es de que manera la financiera puede realizar estos préstamos hipotecarios pudiendo haber diferentes razones para ello.
No es el mismo tipo de préstamo el que firma la entidad bancaria cuando firma una hipoteca sobre inmueble para la compra del bien que la que firma una empresa de capital privado.
Son tipos de préstamos diferentes siendo lo que trataremos en este articulo.
Por razones obvias decir que los préstamos sobre propiedades son uno de los créditos más tramitados en nuestro país.
De hecho las estadísticas vienen a demostrar como la firma de hipotecas en los últimos años ha ido incrementándose.
No es la misma situación a la de los años del comienzo de la crisis en donde por la crisis inmobiliaria prácticamente nadie concedía hipotecas.
Solo las financieras privadas a través de sus hipotecas de capital privado parecían continuar interesadas en la firma de estos créditos.
Características de los préstamos sobre propiedades
Son préstamos con aval en donde el aval aportado por el cliente es un bien inmueble, es decir, una propiedad inmobiliaria.
Dentro de lo que son las propiedades inmobiliarias nos podemos encontrar de diferentes tipos, están los pisos, los locales comerciales, los chalets, las casas, naves industriales, plazas de garaje, terrenos….
Aunque hay financieras que hacen préstamos sobre propiedades deciros que no todos los avales inmobiliarios son aceptados por parte de las financieras.
Lo comento porque aunque veas una financiera ofertando este crédito luego es posible que según el aval aportado sea posible o no hacer la tramitación.
No es lo mismo aportar un piso que aportar un terreno o incluso un garaje.
Las peores propiedades inmobiliarias para conseguir financiación son sin lugar a dudas los garajes y los terrenos.
En el caso de los terrenos si ademas resulta que se trata de un terreno rustico peor todavía.
El porque estos avales son los peor vistos como garantía es debido a que su valor suele ser reducido.
No solo eso, en el caso de los garajes por ejemplo al tener valores reducidos las cantidades que se pueden firmar son también pequeñas.
Y claro, teniendo en cuenta que la firma de una hipoteca conlleva una serie de gastos (notario, registro de la propiedad, impuestos, gestora, abogado..) no es de extrañar que a la financiera no le interese firmar una hipoteca para un importe tan pequeño.
Tampoco nos podemos olvidar del tema de la tasación.
Actualmente para firmar cualquier préstamo hipotecario es necesario tasar la propiedad.
Los clientes que aportan plazas de garaje como aval casi siempre tramitan pequeñas cantidades de dinero.
Un cliente que este pidiendo un préstamo de 3000€ en un 99% de los casos no podrá abonar el coste de la tasación quedando en consecuencia la operación paralizada.
Esa también es una de las razones por las cuales nosotros en Grupo Avanza no firmamos hipotecas inferiores a los 5000€, pues que al ser operaciones de muy pequeño importe los gastos al final se notan más junto con el problema de la tasación hace que no sea muy rentable la firma.
Con la tasación de hecho es habitual que muchas de las operaciones que nos llegan queden paralizadas debido a la imposibilidad de los clientes de tasar.
No siempre existe la obligación de tasar todo sea dicho, si el cliente ya cuenta con una tasación homologada sobre su propiedad de normal no hará falta volver a tasar.
Según lo que desee la financiera aunque lo habitual es no volver a tasar la propiedad inmobiliaria.
También podemos señalar como característica de estas hipotecas el hecho de que se pueden firmar con diferentes plazos.
Desde corto plazo como un año hasta hacerlo a muy largo plazo.
Diferenciar eso si los plazos que puede poner una financiera privada con los que puede poner un banco.
Los bancos por la financiación bancaria que ofrecen podrán poner un mayor plazo para hacer la devolución que las otras entidades.
Normal por otro lado pues la necesidad de financiación es diferente en cada cliente.
Mientras que los créditos sobre propiedades firmadas por banco se usan sobre todo para adquirir un bien inmueble en el caso de las hipotecas privadas se usan para conseguir dinero urgente así como para resolver situaciones complicadas.
Como el uso del dinero es diferente también es lógico entender que las características de cada financiación también lo sea.
Coste de los préstamos sobre propiedades
Esta es en nuestra opinión la gran ventaja de estos préstamos, en comparación con el resto de préstamos que vemos en el mercado son mucho más baratos.
Ya sea una hipoteca bancaria o una hipoteca privada si los comparamos con el resto de préstamos en cada tipo de entidad veremos como los hipotecarios son los que tienen mejores condiciones.
Es por eso que en situaciones como la agrupación de préstamos o unificación de deudas siempre se recomienda a los clientes el tramitar estos préstamos sobre propiedad inmobiliaria por encima de otras opciones financieras.
Una vez que conoces un poco más esta financiación dime ¿Que te parecen estos créditos, los consideras una buena opción en el mercado?
Queremos conocer tu opinión , déjanosla en el apartado de los comentarios.
Analista en préstamos rápidos y préstamos urgentes
Buenas tardes , necesito un prestamos de 1500. Tengo nomina fija para pagar en cuotas al mes. Me podriais ayudar estoy desesperado
Buenas tardes Juan, estas en asnef? Si no lo estas te recomiendo la opción online que tienes en esta misma web.
Un saludo
Hola buenos días
Me gustaría saber si es posible pedir 1 préstamo hipotecario con el aval de una propiedad: una casa con huerta,y ambos cónyuges están en paro desde el 15 de enero 2017.
La hipoteca podría ser de 40000 euros??
Gracias
Buenas tardes Sonia,si quieres lo podemos ver, déjanos tu teléfono de contacto y te llamamos.
Saludos
Tengo unos papeles de unas propiedades que nececito para empeñarlos
Buenas tardes Jessica, ¿Que necesitabas y que tipo de avales son esos?
Saludos
Trabajan con propiedades en chile
Buenos días Luis, no, solo trabajamos en España
Saludos
Hola tengo una inmobiliaria en cartelera fuerteventura a ver si podríamos tener a ustedes como Financiera para nuestro cliente y darle un servicio íntegro para el cliente tener vuestra publicidad mi correo
Querría pedir un préstamo de 6000 euros con aval de propiedad, estoy en paro y motivo del préstamo es montar un negocio en un local familiar pondría como aval mi casa sería posible
Buenas tardes Gabriel, le mandamos correo electrónico y lo vemos,
Un saludo
Quisiera pedir un préstamo de 10.000€, soy fija y trabajo ya treinta años en la misma empresa. Poseo un terreno y una propiedad inmobiliaria.
Buenos días Johanna, para esa cantidad de dinero hace falta algún tipo de garantía, préstamos personales como máximo damos 6000€
Te enviamos un correo y lo vemos,
Saludos
En caso de divorcios puedo pedir el préstamo y avalar con mi parte de piso?
Hola, depende, tienes el 50% de la propiedad?
Saludos
quiero pedir un préstamo con escritura por favor comuniquese
Buenos días Alejandra, ¿Quiere tramitar un préstamo con aval, donde se encuentra , que importe solicita, que valor tiene el inmueble?
Saludos
Quiero pedir con mi escritura 6000 euros me lo prueban
Quiero pedir con mi escritura 6000 euros
Buenas quiero comprar una casa me falta 30000€ podría pedir un préstamo sobre el bien inmueble que quiero comprar? Actualmente tengo trabajo fijo pero no tengo nomina
Buenos días Rafael, para esa cantidad de dinero es mejor que intentes algunos de los préstamos sin aval disponibles y no tener que aportar una garantia,
Un saludo
Buenos días Fatima, sin aval el máximo que estamos concediendo son 6000 euros.
El banco no te financia el 100% de la hipoteca?
Un saludo
Hola, me gustaría saber como puedo solicitar un préstamo de 70,000 Euros por un periodo de 12 Meses. Es relativamente urgente. Tengo una propiedad sin cargas hipotecarias que podría utilizar como aval.
Buenas tardes Juan, le enviamos un correo y lo vemos, que valor tiene el inmueble?
Saludos
Tengo una propiedad…un local actualmente en alquiler,me quedan unos 7000€ por pagar de hipoteca, necesitaría unos 15000€….es viable?
Hola Alex, depende del valor del inmueble, que valor es el que tiene?
Saludos
Busco prestamo hipotecario de 170.000€ tengo dos propiedades valor tasación 300.000€ quiero quitar hipoteca con el banco de 130.000€ ya que no me financian para la maquinaria y esto me supone un problema ya que uno de los locales no puedo abrir en bar ya está abierto , además tengo ingresos fijos,espero respuesta un saludo
Hola Francisco Javier, en base al valor de las garantías no llegarías a los 170, si quieres podemos mirar cual es el máximo,
Saludos