Préstamos sobre Proindivisos

En Grupo Avanza queremos hablar acerca de los préstamos sobre proindivisos siendo estos uno de los préstamos más difíciles de tramitar.

Y aquí da igual donde hagas la tramitación si por financiera de capital privado o por banco, en ambos casos lo vas a tener difícil para conseguir el dinero que necesitas.

Esto es así porque son muy pocas las empresas de capital privado y entidades bancarias que realizan préstamos sobre proindiviso, es más, te podríamos decir que los bancos directamente no realizan préstamos de este tipo siendo pues tu única opción los préstamos de capital privado.

Antes de nada ¿Sabes lo que es un proindiviso?

Un proindiviso se da cuando el cliente lo que aporta es un aval del cual no es el propietario al 100% no firmando además el resto de titulares. Es decir, una persona puede ser propietaria del 50% de un inmueble libre de cargas perteneciendo el otro 50% a otra persona.

Si la otra parte propietaria del 50% restante no firmara (100 %) este préstamo se convertiría en un préstamo sobre proindiviso ya que lo que se hipotecaria es solo el 50% de la propiedad no el 100% siendo esto lo habitual.

En consecuencia todas las valoraciones que se hagan sobre la propiedad se hará siempre teniendo en cuenta el porcentaje que se hipoteca nunca el 100%.

Es decir, si resulta que el cliente tiene un 50% de un local comercial y este se valora en 100 000€ la financiera considerara que está aportando un inmueble valorado en 50 000€ ya que el 50% de 100 serian 50.

Es importante que esto lo tengas en cuenta ya que en los pro indivisos la gente se piensa que el procedimiento que se sigue es el mismo cuando no es así.

Mejor dicho, la tramitación en si es la misma ya que se pide la misma documentación que en un préstamo hipotecario donde se hipoteca el 100% de la propiedad, lo que diferencia un préstamo hipotecario normal con un préstamo sobre proindiviso es todo lo demás, es decir, todo lo relativo a porcentajes que se pueden dar, tipos de interés, gastos en la operación e incluso porque no decirlo la tasadora con la que los clientes tienen que tasar su propiedad.

De hecho se puede afirmar sin ningún género de dudas que los préstamos sobre proindivisos tienen peores condiciones a cuando lo que se firma es un préstamo sobre el 100%.

Esto sucede en un 100% de los casos, nunca veras un préstamo sobre proindiviso con las mismas condiciones que un préstamo hipotecario tradicional.

No solo eso, como hemos dicho también habrá diferencias en los importes que el cliente puede conseguir.

Con Grupo Avanza los clientes pueden conseguir un 35% sobre el valor de tasación de la propiedad, sin embargo cuando es un proindiviso estamos hablando que este porcentaje se reduce para el mismo inmueble.

Esto es así ya que los créditos sobre proindivisos tienen mayor riesgo que los préstamos normales, además, la problemática en caso de impago es mucho más alta que en el resto de préstamos hipotecarios.

Partiendo del hecho de que la financiera tiene muy en cuenta el riesgo en una operación de financiación ya nos podemos imaginar como todo esto se le traslada al cliente en forma de coste.

Los préstamos sobre proindivisos y las opciones del cliente

Las opciones aquí son limitadas pues son muy pocas las financieras que aceptan tramitar estos préstamos.

Incluso las que si aceptan tramitar préstamos indivisos no aceptaran cualquier cosa.

Por ejemplo nosotros en Grupo Avanza todas aquellas operaciones en donde el cliente tiene menos de un 50% de la propiedad del bien no se aceptara.

Dicho de otra forma, todos aquellos clientes que tengan porcentajes del 25%, 35%…inferiores al 50% no podrán tramitar la financiación a no ser que otros titulares también firmen sumando entre ambos al menos el 50% de la propiedad.

Sabemos que con esto ya estamos rechazando a muchos clientes que cuentan con porcentajes muy reducidos no obstante es lo único que les podemos ofrecer.

Si ya resulta difícil encontrar financieras que realicen estos préstamos más lo es encontrar empresas que acepten estos porcentajes.

Es más, podría decir que a día de hoy no conozco a ninguna financiera privada ni prestamista particular que acepte garantías con dichos porcentajes.

El mínimo siempre será el 50%, menos no se aceptara.

Decir también que si tienes que plantear el préstamo bajo la forma de proindiviso porque resulta que los otros titulares no pueden firmar al encontrarse en otras poblaciones o incluso fuera de España quizás te interés que estos te realicen un poder notarial para así poder firmar tu en su nombre.

Es una posibilidad que tienen los clientes que presentan operaciones sobre proindivisos porque los otros titulares no pueden desplazarse a firmar, y por raro que parezca son muchas las operaciones de este tipo que vemos todos los meses.

Y es que todo lo que sea evitar el pro indiviso siempre y cuando los titulares acepten firmar el préstamo es lo ideal pues todo resulta más sencillo, no solo ya para la financiera sino también para el cliente el cual además suele conseguir con ello mejores condiciones en el préstamo.

Analista en préstamos rápidos y préstamos urgentes