Préstamos sobre herencias

Los préstamos sobre herencia son un tipo de préstamo habitual en el capital privado y es por eso que hoy desde Grupo Avanza vamos a hablar acerca de la misma.

Decir que no es la primera vez que hablamos acerca de los préstamos sobre herencias pues ya otras veces ha habido clientes que nos han pedido que escribiéramos algun artículo explicando cómo funcionan estos créditos.

A continuación a través de ese artículo pretendemos explicar cómo se tramitan los préstamos sobre herencia dando además nuestra opinión acerca de las ventajas e inconvenientes de estos préstamos.

Porque los créditos sobre herencias no son realmente un tipo de préstamo concreto del capital privado, se trata de un préstamo hipotecario privado en donde lo que cambian con respecto a una operación normal es que el bien que el cliente desea aportar como aval se encuentra a nombre de una persona fallecida no habiendo aun hecho la herencia.

¿Los préstamos sobre herencias son préstamos complicados?

Desde el punto de vista del sector financiero sí que son préstamos difíciles ya que de hecho podemos ver como muy pocas financieras aceptan tramitar una hipoteca cuando el cliente no es titular del bien aportado.

Son las financieras particulares, es decir, las que tramitan préstamos de capital privado las únicas que pueden llegar a intentar hacer una hipoteca aun cuando el cliente no tiene registrado el bien inmueble a su nombre.

Cuando esto pasa de lo que estamos hablando es de un préstamo sobre herencia teniendo la financiera no solo que gestionar lo que es la firma del préstamo sino también toda la documentación de la herencia.

También hay que decir que hay diferentes situaciones en las que un cliente puede tener la herencia, los hay que tienen todo hecho solo faltando hacer la aceptación de herencia, hay otras personas que en cambio no han hecho absolutamente nada teniendo la financiera que preparar el resto de documentación con la ayuda por supuesto del cliente…

Lo ideal para la financiera es que casi toda la gestión documental de la herencia ya se encuentre hecha ya que asi la financiera puede avanzar en el proceso no teniendo que esperar tanto tiempo hasta que se pueda firmar la operación de préstamo.

Documentación en los préstamos sobre herencias

Al hablar de estos préstamos privados estamos hablando siempre de que se trata de préstamos con aval de inmueble.

No se puede hacer un préstamo de este tipo en donde el aval aportado por el cliente no es una propiedad inmobiliaria (vehículo por ejemplo)

En consecuencia, además de la documentación que se pide en estos préstamos (nota simple de la propiedad, recibo del IBI o impuesto de contribución de bienes inmuebles, DNI titulares asi como fotos a ser posible) habrá que sumarle la escritura de herencia en caso de ya tenerla hecha, sino, hará falta el testamento, la declaración de herederos, certificado de defunción….

De todas maneras esto depende del tipo de operación que tengamos delante pues hay operaciones de este tipo en donde el cliente por ejemplo no puede aportar testamento o declación de herederos.

Por ejemplo, si el cliente que solicita el dinero es heredera única la falta de esta documentación no tiene que ser un problema aunque a cambio se pedirá otra serie de documentación.

Esa sería pues la documentación que hace falta en los préstamos sobre herencia pudiendo además la financiera aceptar la aceptación de herencia el mismo día que se firma el préstamo hipotecario.

¿Cuando no es posible tramitar un préstamo sobre herencia?

Es vedad que hemos dicho que los préstamos sobre herencia pueden tramitarse a través del capital privado sin embargo habrá situaciones financieras en las que a la financiera no le merezca la pena perder tiempo estudiando la operación.

Si además de tener que tramitar un préstamo sin tener hecha la herencia resulta que además luego se trata de un préstamo proindiviso es muy posible que a la financiera no le interese hacer la operación.

Ambas situaciones de hecho (sobre proindiviso y sobre herencias) son consideradas como situaciones especiales en el capital privado no entrando todas las financieras en estas operaciones, si la operación que se trata tiene ambas cosas lo más probable es que la financiera no pierda tiempo.

Es como en los terrenos, nosotros podemos hacer préstamos sobre terreno aun sabiendo que nadie los acepta como aval, ahora bien, si resulta que se trata de un préstamo sobre proindiviso preferimos no perder tiempo.

Tampoco suele ser posible plantear estas operaciones de financiación cuando todo está muy enrevesado teniendo los clientes que hacer varias escrituras en donde además hay muchos familiares entre medio, falta documentación…

Si la operación no está 100% clara ninguna financiera entrara en la operación de crédito pues prefieren destinar sus recursos financieros y humanos en préstamos que sepan no les van a ocasionar ningún problema futuro.

¿Cuál es el plazo de tramitación en los préstamos sobre herencia?

Todo depende del cliente, de cuánto tiempo tarda en enviar la documentación, de en qué punto de la herencia esta, si tiene la tasación hecha, si no la tiene hecha…

Lo habitual es que el tiempo se demore unos dos días más en comparación con las hipotecas privadas habituales pero no más.

Por cierto, aunque no lo hemos dicho el motivo principal por el cual se tramitan estos préstamos rápidos es para pagar los impuestos que les corresponde pagar por los impuestos que vienen de la herencia (impuesto de sucesiones…)

¿Qué te parecen estos préstamos para herencias, crees que son una buena opción?

Analista en préstamos rápidos y préstamos urgentes