A la hora de tramitar los llamados préstamos privados también llamados por algunos como préstamos de capital privado sobre inmueble hay que decir que todas las ofertas siempre están a expensas de la tasación del bien inmueble.
Es importante dejar claro esto pues no siempre las ofertas de préstamos que recibís como solicitantes de dinero son realmente las que luego veréis.
A continuación desde Grupo Avanza lo que vamos a hacer es explicarte que procedimiento se sigue en la tramitación de los préstamos privados y de como la tasación juega un papel tan importante en todo esto.
Porque además todo hay que decirlo, el tema de la tasación no es una cosa que las financieras privadas ponen por gusto sino que es una obligación por ley. Dicho de otra manera, una persona que quiere firmar una hipoteca necesita aportar una tasación inmobiliaria reciente a la escritura de hipoteca.
Al menos si luego no quiere tener problemas en la firma de la hipoteca.
Por supuesto que decir tiene la tasación aportada tiene que estar homologada, es decir, no todas las tasaciones sirven y el concepto puesto tiene que ser el correcto. Hay muchos peritos que aunque hacen tasaciones estas no son validas para desgracia del cliente el cual muchas veces la solicita sin saber que luego la utilidad será mínima.
A nivel informativo estas tasaciones sí que pueden servir, ahora bien no para firmar en notaria pues solo sirven aquellas que están homologadas.
En cuanto al concepto se tiene que poner el adecuado.
Por ejemplo si necesitas tasar un inmueble porque pretendes con ello hipotecar el inmueble en concepto de la tasación tendrás que poner «Préstamos hipotecarios».
De todas maneras en caso de error y la tasadora hubiera puesto otro concepto en lugar del indicado tan fácil como llamar para que nos modifiquen el concepto de la tasación, algo que no nos costara ningún dinero extra.
¿Qué importancia tiene la tasación en los préstamos privados?
La importancia es máxima puesto que la oferta que hace la financiera normalmente es en base a una tasación del cliente que por supuesto no es oficial.
La financiera cuando realiza un estudio de financiación le pregunta al cliente sobre cuánto puede valer dicho inmueble para en base a eso hacerse una idea del valor pero en ningún caso averigua la valoración del inmueble antes de hacerle propuesta.
Solo en determinados casos y por parte de algunas financieras se realiza una valoración previa para ver en cuanto puede estar valorada la propiedad aportada por el cliente que necesita el dinero. No obstante no es lo normal en el estudio de un préstamo de capital privado pues la oferta se suele hacer en base a una valoración que dice tiene el inmueble.
Es por eso la razón por la cual decimos que hay muchas ofertas que luego no se ajustan a la realidad pues el cliente en ocasiones da una valoración falsa de su propiedad pensando que así conseguirá mas dinero del que vale el aval.
No tiene sentido que un cliente sabiendo cómo funciona el sistema financiero ya sea un banco, una financiera privada o bien un simple prestamista particular intente hacer este tipo de jugadas que en un 99% de los casos nunca salen bien para quien lo intenta.
Pongamos un ejemplo:
Paco pide un préstamo de 50 000€ para lo cual dice que aporta un inmueble valorado en 200 000€. La financiera realiza el estudio del crédito privado y acaba aprobándole el préstamo hipotecario por valor de esos 50 000€ aportándole una oferta en firme.
Al cliente le interesa firmar el préstamo pero claro, aun falta el tema de la tasación que además es algo que suele aparecer una vez el cliente ya cuenta con la oferta.
Así pues el cliente realiza y paga la tasación acabando esta por dar un valor a su propiedad de 100 000€ menos.
Al reducirse la valoración del inmueble por muy firmada que este la oferta por el cliente esta no tendrá validez, es mas la financiera puede incluso no ajustarle los números que sería lo normal.
En circunstancias normales en estos casos lo que se hace es en base a la nueva valoración de la propiedad se presenta una nueva oferta y punto.
Nueva oferta que claro esta tendrá en cuenta la reducción de valoración reduciendo de esa manera el importe del préstamo concedido.
Paco aquí en lugar de recibir 50 000€ seguramente reciba como máximo unos 30 000€, cantidad menor a la realmente prevista.
¿Que aconsejamos desde Grupo Avanza cuando se tramita un préstamo privado?
Como cliente a la hora de dar una valoración de tu inmueble intenta ajustar el precio lo máximo posible e incluso tásalo por debajo de su valor real. Luego ya cuando la tasación oficial salga en caso de tener mejores números estos se podrán aumentar, algo mucho mas sencillo que cuando pasa justo lo contrario.
En cuanto al coste de la tasación esta siempre suele ir a cargo del cliente (algo normal) y su precio depende del tipo de inmueble que vayamos a tasar y superficie.
Analista en Préstamos Rápidos
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