Préstamos hipotecarios a corto plazo

Entre los muchos préstamos hipotecarios también llamadas hipotecas privadas gestionadas por Grupo Avanza hoy vamos a hablar acerca de aquellos préstamos cuyos plazos de devolución son cortos, es decir, estamos hablando de las hipotecas a corto plazo.

Nuestro objetivo es dar a conocer algunas de las razones por las cuales se tramitan este tipo de préstamos privados poniendo plazos tan cortos de duración, como veras, no siempre la hipoteca va asociada a préstamos a largo plazo pudiendo hacerse también a medio y corto plazo.

¿Porque algunos clientes firman préstamos hipotecarios a corto plazo?

Pues muy sencillo, porque no necesitan firmar préstamos con plazos de devolución superiores. Sabemos que la mayoría de personas en España al estar acostumbrados a las hipotecas tradicionales no pueden pensar en que hay otro tipo de hipotecas, sin embargo existen y se firman con total normalidad.

 Puede que la mayoría de hipotecas firmadas en España sean las habituales, es decir, las que se usan normalmente para comprar un inmueble y que son tramitados por banco, sin embargo un 25% de las hipotecas firmadas en España se trata de hipotecas en donde el cliente ya dispone de ese aval a su nombre y lo que hace es usar el mismo como garantía frente a un préstamo.

Y claro, según el plazo de devolución que necesite así se hará la hipoteca.

Por ejemplo, si resulta que el cliente no necesita más de 3 años para cancelar el préstamo es evidente que la hipoteca que se firmara tendrá un plazo máximo de 3 años para hacer la devolución.

Esa es la ventaja de este tipo de préstamos hipotecarios privados, que al ser flexibles el cliente puede adaptar la financiación a sus necesidades.

Situaciones en donde un préstamo a corto plazo es más que suficiente:

❶ Un préstamo hipotecario para salir del asnef: Por ejemplo, hay clientes que cuando tramitan una de estas hipotecas privadas el problema que tienen es que están incluidos en algún registro de morosidad como puede ser el asnef.

Y claro, cuando esto pasa es normal que el banco les rechace siempre el crédito ya que los bancos tradicionales no se caracterizan precisamente por hacer préstamos con asnef.

Así, con uno de nuestros préstamos el cliente que solo tiene el problema del asnef lo que suele hacer es salir del asnef para al poco tiempo refinanciar su préstamo con alguna entidad bancaria tradicional.

Por tanto, este cliente no tiene la necesidad de firmar a medio y largo pues tiene previsto cancelar su préstamo en poco tiempo.

La operación habitual cuando el cliente busca esto es salir del asnef a través de una hipoteca de este tipo para una vez estar fuera solicitar su préstamo hipotecario en su entidad bancaria.

Es habitual incluso que el cliente antes incluso de pedirnos un préstamo a nosotros ya tenga pre aprobado un préstamo en alguna de estas entidades bancarias con lo que la refinanciación está asegurada.

De todas maneras, para evitar imprevistos aconsejamos a los clientes que siempre firmen el préstamo sabiendo que pueden hacer la devolución con independencia de la intervención de otras entidades.

❷ El cliente tiene pensado vender la propiedad que esta sirviendo como aval: Hay clientes que cuando piden una hipoteca no necesitan firmar un plazo elevado ya que tienen pensado hacer la devolución del crédito con la venta de la propiedad.

Y seamos realistas, aunque es verdad el sector inmobiliario no ha tenido tanto movimiento como en la época del boom inmobiliario es muy raro que una persona tarde más de 1 año en vender su propiedad.

Siempre y cuando el cliente ponga un precio de venta realista según valor del inmueble el plazo de 1 año suele ser más que suficiente.

Ejemplo: Préstamo de 30 000€ para una propiedad valorada en 100 000€. Se firma un préstamo a vencimiento (sin cuotas mensuales) a 1 año, el cliente pasados 3 meses vende su propiedad por 90 000€ cancelando de manera automática los 30 0000€ que tenía en préstamo.

Además, estas operaciones a vencimiento no se suelen hacer a mas de 1 año, se pueden hacer a 1 año renovable pero poco más.

❸Aceptaciones de herencia: Es otra de las razones habituales. En el momento de la solicitud del préstamo el cliente dispone de aval pero no del capital necesario para hacer la devolución en el corto plazo sin embargo tiene la previsión de recibir una herencia que le hará cambiar su situación financiera.

No obstante aquí el cliente tiene que saber bien lo que hace ya que el tema de herencias no siempre es tan fácil como parece. Conviene que tenga claro los plazos que necesita así como el importe que espera recibir.

Es una situación similar a la del préstamo en donde el cliente hace la devolución vendiendo la propiedad solo que en este caso se usa la herencia.

Conclusión: Hay muchas razones por las cuales un cliente puede preferir firmar un préstamo hipotecario a corto plazo que a medio o largo, además, al firmarlo a corto plazo es habitual que no solo se mejoren las condiciones del préstamo sino que además el cliente pueda ahorrarse gran parte de los gastos por cancelación anticipada que hay en cualquier crédito.

No tiene sentido desde el punto de vista financiera firmar un préstamo a  10 años por ejemplo para que sea cancelado en menos de 1 año. ¿No te parece?

Analista en Préstamos Rápidos