Si has necesitado tramitar hace un poco un préstamo de capital privado o un préstamo bancario y tenias que aportar un bien inmueble como garantía casi seguro te has dado cuenta del problema de la tasación.
En Grupo Avanza llevamos años diciendo que la obligación de tasar la propiedad impuesta desde hace unos años (antes no era obligatorio) más que causar un beneficio en los clientes ha generado una serie de problemas siendo esto de lo que pretendemos hablar hoy en nuestra financiera.
No os imagináis la cantidad de préstamos hipotecarios que tanto los clientes como nosotros nos hemos quedado sin firmar solo por el problema de la tasación.
Si no lo sabías te diré que para firmar cualquier tipo de hipoteca ya sea una hipoteca privada o una hipoteca bancaria ahora es obligatorio tasar la propiedad.
Se supone que haciendo esto el valor que se le da a los inmuebles es el correcto y eso nos parece bien, lo que no nos parece tan bien es ver como la tasación lo que ocasiona es una pérdida de tiempo importante en la tramitación de préstamos y luego que los clientes no en todos los casos puedan permitirse el pagar la tasación.
Puede que los clientes que estén solicitando préstamos de importe medio o grande no tengan problema en pagar unos 300€ que es lo que aproximadamente suele costar una tasación sin embargo otros que a lo mejor solo estan pidiendo 6000€ si se pueden encontrar con un problema en caso de verse obligado a pagar dicha cantidad.
En Grupo Avanza podríamos decir que un 25% del total de los préstamos de capital privado que aprobamos en nuestra empresa se quedan sin firmar por el inconveniente de la tasación.
Ya sea porque los clientes no pueden pagar la tasación o bien por cualquier otro motivo la operación de préstamo se queda sin firmar.
En el otro 75% de las operaciones por suerte la operación sigue su rumbo no siendo un problema el tasar salvo por la pérdida de tiempo que nos ocasiona a todos.
Algunos os preguntareis ¿Por qué no pagamos nosotros la tasación de los clientes?
Decir antes de nada que algunas veces lo hemos hecho, el problema es que luego nos dimos cuenta como haciendo esto al final todos los clientes querían que les pagásemos nosotros la tasación.
Y claro, el problema viene cuando te encuentras con personas a quienes les pagas la tasación (300€ o más cada una) y luego al final no acaban por firmar el préstamo.
En estas situaciones la financiera si ha decidido pagar tasación se encuentra con que no solo ha perdido tiempo en el análisis de la operación sino que además ha pagado 300€ a la tasadora para nada.
Nosotros acerca del tema de la tasación lo tenemos claro, es el cliente quien tiene que tasar su propiedad pues además es él quien está obligado a hacerlo.
Al menos asi es como trabajamos en Grupo Avanza y como trabajan el 99% de las financieras privadas en nuestro país, por supuesto si el cliente ya dispone de tasación y esta es válida no hará falta volver a tasar.
¿Qué hace falta para que una tasación sea válida en la firma de hipotecas?
Lo primero de todo es que no este caducada la tasación pues a partir de los 6 meses será necesario volver a tasar o bien actualizar la tasación siempre y cuando la tasadora te lo permita.
Lo segundo es que la tasación haya sido realizada por una tasadora homologada por el banco de España no aceptando en ningún caso tasaciones no oficiales realizadas por empresas que no están homologadas.
Por último, la financiera tiene que aceptar a la tasadora con la que se ha tasado.
Quiero dejarlo claro porque no todas las tasadoras son aceptadas por parte de las financieras.
Podemos decir que hay financieras que solo aceptan tasaciones de 3-4 tasadoras dejando al resto sin considerar.
Por tanto, si como cliente tienes una tasación de una tasadora determinada y esta no es aceptada por la financiera te tocara volver a tasar en este caso con la tasadora que ellos quieran.
No es algo habitual pero si lo hemos visto muchas veces, sobre todo con ciertas tasadoras.
Es por eso que desde Grupo Avanza en la tramitación de préstamos hipotecarios, en nuestro caso préstamos de capital privado lo que te aconsejamos es que siempre tases con la tasadora que te indique la financiera pues de esa manera tasas la propiedad con la que ellos quieren.
¿La operación de financiación se ve afectada por tener que tasar?
Si se ve afectada pues al ser obligatoria la realización de la tasación de una manera o de otra si lo hará.
Por ejemplo, la rapidez con la que firmaban los préstamos de capital privado anteriormente se ha perdido en gran parte por culpa de las tasaciones hipotecarias.
Una tasadora para que lo entiendas puede tardar de media unos 3 días en enviar la tasación sino más con lo que al final todo esto es tiempo que se pierde en la tramitación que antes no se hacía.
Y claro, todos aquellos clientes que quieren firmar préstamos en poco tiempo se encuentran que por culpa de la tasación tienen que esperar más tiempo.
Por último añadir que ni Grupo Avanza ni ninguna otra financiera que realice estos préstamos hipotecarios puede hacer nada para evitar ni para agilizar la realización de la tasación pues las tasadoras con empresas independientes a la empresa que otorga el préstamo privado.
Analista en Préstamos rápidos y Préstamos Urgentes
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