Aun no siendo hipoteca hoy vamos a tratar la opción de compra sobre inmueble en el sector financiero.
Se trata de una alternativa en el sector del capital privado y que es usada en muy pocas ocasiones.
Por esa razón desde Grupo Avanza os vamos a explicar en qué consiste esta opción no siendo además un crédito.
Todo pese a que hay clientes que la usan como si de un préstamo se tratase.
Y tal como indica su nombre, en este caso no se firma un préstamo hipotecario sino una opción de compra.
Opción de compra como alternativa a las hipotecas ¿Para qué se usan?
Generalmente este tipo de operación se usa cuando los clientes no llegan a la cantidad que desean en hipoteca.
Para entender el porqué la gente usa esta fórmula de financiación tenemos que conocer sus características.
Cuando con la hipoteca de capital privado los clientes no llegan al importe necesario suelen acudir a esta alternativa.
La ventaja que tiene la opción de compra sobre la hipoteca es que se puede llegar a dar hasta el 50% de tasación del inmueble.
Mientras que en una hipoteca privada no se da más del 35% de tasación normalmente aquí es diferente.Señalar también que a través de esta financiación los clientes tampoco tiene la obligación de tasar.
Que es otra de las ventajas al ser necesario por el contrario en la firma de créditos hipotecarios.
Vamos a poner un ejemplo para que sea vea la utilidad de estos créditos.
Pongamos que el señor Martínez esta en medio de una subasta sobre su inmueble.
Su inmueble está valorado en 100 000€ y tiene una carga de 40 000€.
En primer lugar el cliente intenta obtener una hipoteca no pudiendo acceder a la misma.
Al ser la carga superior a la cantidad que puede dar la financiera no habría opción.
Sin embargo gracias a la opción de compra si podría ser posible al poder llegar a ofrecer esta hasta un 50% sobre el valor del inmueble.
Aquí Martínez podría llegar a conseguir 50 000€ (gastos incluidos) pudiendo llegar hasta los 40 000€ de liquidez neta.
Con esto el solicitante podría cancelar la subasta y así ganar tiempo para buscar soluciones
Este es solo un ejemplo que demuestra la utilidad de estos préstamos pero hay otros muchos.
Tampoco hace falta hacer uso de esta alternativa cuando estamos en una situación límite.
Otro buen ejemplo sería el de aquellas personas que tienen su inmueble a la venta.
A través de esta financiación podrían conseguir un anticipo sobre la venta del inmueble mayor al de la hipoteca.
Ahora bien, nosotros en Grupo Avanza solo recomendamos esta financiación para máximo 12 meses.
Y siempre que por hipoteca no llegues a la cantidad quien necesitas.
En caso de poder firmar mediante hipoteca esta será siempre mejor opción.
Tanto por los gastos de la operación como por todo lo demás.
Características de esta financiación alternativa a los préstamos hipotecarios
Aunque se puede usar como si de un crédito fuera realmente no lo es.
Por tanto hay que ser consciente de esto antes de hacer la tramitación.
A continuación vamos a señalar algunas de las características de esta financiación.
- No es un préstamo como tal, más bien es una OPCIÓN DE COMPRA.
El inversor o empresa que da el dinero en lugar de firmar un crédito realiza una opción de compra sobre el inmueble que tienes.
No se cambia la titularidad del inmueble en ningún momento, pero si se pone una opción de compra.
¿Qué significa esto?
Lo que quiere decir es que si el cliente luego no puede hacer la devolución el inversor puede ejercer esa opción de compra.
En definitiva, el cliente podría perder/vender el inmueble por el precio de la opción de compra.
Ahora bien, aunque el plazo que se pone nunca es mayor de los 12 meses siempre está la posibilidad de renovación.
Los clientes aquí tienen varios años para ir renovando la operación (con el pago de intereses)
Es decir, si en 12 meses el cliente no consigue cancelar el dinero podrá renovarlo con el pago de intereses.
Por esto nosotros solo lo recomendamos en situaciones puntuales.
Sobre todo cuando el cliente pretende vender la propiedad o pretende devolver el dinero en menos de 12 meses.
No en cambio cuando se busca un plazo medio o largo.
- Son operaciones a corto plazo, máximo 12 meses con opción de renovación.
- El coste suele ser mayor al de las hipotecas privadas.
- No hace falta tasar el inmueble aunque se puede presentar si el cliente así lo desea
- Se puede llegar a dar hasta el 50% del valor de la propiedad
Ventajas de este producto financiero a la hora de obtener liquidez
Si sabemos cómo darle uso puede ser una buena opción fuera de lo que son los préstamos.
Siempre que veas puedes devolver el dinero en el plazo marcado puede ser una opción útil.
Decir que sobre todo se usa cuando los clientes tienen el inmueble a la venta.
Aquí no importa si la propiedad tiene alguna carga, si el cliente está en listados de morosos o lo que sea.
Al ser una opción de compra y no un crédito nada de lo que se tiene en cuenta en los préstamos se va a valorar.
Esa es una de las principales ventajas de esta alternativa a la hora de conseguir dinero rápido.
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