Hipotecas sin aval

¿Es frecuente encontrarse hipotecas sin aval?

Por cierto, cuando hablamos de aval hablamos de segundos avales pues es evidente que en la firma de un préstamo hipotecario si o si será necesario aportar un inmueble como garantía.

Es pura lógica ya que si no es evidente que no podríamos hablar de la firma de una hipoteca.

No existe un préstamo hipotecario personal sin aval, no existe porque entonces estaríamos hablando de un préstamo personal.

Cuando se hable de firmar una hipoteca o crédito hipotecario es un préstamo en garantía de un inmueble lo que se estará firmando.

El inmueble puede ser de muchos tipos, puede ser un local comercial, una casa, un piso, un terreno, garaje….en definitiva inmuebles.

Hipotecas sin aval ¿Qué queremos decir con esto?

Lo que decimos es que se trata de hipotecas en donde la financiera que tramita el crédito no exige al cliente un segundo aval o garantía ya sea en forma de bien o bien un aval personal.

Hay entidades financieras que cuando tramitan una hipoteca no solo piden al cliente que avale con el inmueble sino que piden más cosas.

En muchos casos exigen la firma de un avalista la cual suele ser una persona con ingresos demostrables y que desde el punto de vista de la financiera es solvente.

Por ejemplo, si quien pide el dinero para la firma de hipoteca no tiene los suficientes ingresos con los que hacer frente a la cuota la financiera pedirá un segundo avalista.

También depende de la hipoteca que quieras firmar pues aquí si hay muchas diferencias entre las hipotecas bancarias y las hipotecas de capital privado.

Las financieras particulares sin ir más lejos no suelen pedir a sus clientes que aporten otras garantías aparte del inmueble que aportan.

Otra cosa es que el cliente no cuente con suficientes ingresos para hacer frente a la cuota.

Por ejemplo, si la financiera aprueba un préstamo de 30 000€ resultando en una cuota de 500€ y el cliente solo gana 700€/mes es complicado que pueda aceptar la operación.

O mejor dicho, si la aceptara pero lo más probable es que esta pida que el cliente busque a otra persona que pueda aportar ingresos.

No sería responsable firmar un crédito a una persona que se sabe no puede hacerlo frente.

Ahora bien, dicho esto, muchas veces pasa que el cliente dice que está cobrando también en negro sin declarar o ingresos aparte.

Cuando esto pasa los clientes afirman que pueden hacer frente a la cuota del préstamo por unos ingresos sin declarar que también generan de ahí que la financiera pueda llegar a continuar con las gestiones.

No todas es cierto pero si bastantes de ellas.

Los bancos en la firma de créditos hipotecarios por el contrario lo que suelen hacer es en lugar de esto pedir segundo avales.

Además de aportar el cliente un bien inmueble como aval es frecuente que pidan luego otra serie de garantías también inmobiliarias.

Se da no solo en los préstamos hipotecarios para la compra de inmuebles sino en general.

Lo que nunca se da en los préstamos de capital privado si ocurre en las hipotecas bancarias.

Hipotecas bancarias y segundas, terceros avales

Si es por banco donde quieres hacer la solicitud de financiación lo más probable es que no solo te pidan segundos avales sino que también terceros.

Lo que se suele dar es que el cliente además de tener que buscar un segundo inmueble que aportar en garantía también tenga que buscar avalistas con ingresos y solvencia.

Por eso cuando desde Grupo Avanza decimos que los porcentajes en las hipotecas privadas no son tan diferentes a los bancarios es la verdad.

Las entidades bancarias muchas veces te dicen que pueden dar hasta el 70% o más de tasación pero luego exigen más garantías.

Y claro, si el cliente aporta esas otras garantías el porcentaje ya no sería del 70%, sería bastante menor si tenemos en cuenta todos ellos.

Una de las razones de peso de porque las hipotecas privadas han crecido tanto es por esto.

No solo es la rapidez con la que se tramitan es la diferencia en los requisitos exigidos.

Conclusión acerca de las hipotecas sin aval

Como hemos dejado claro aquí el cliente siempre aportara alguna garantía en forma de inmueble pues sino a este crédito no se le llamaría hipoteca.

Dicho esto y si el cliente no quiere tener que aportar otros avales como son los avalistas o bien otros bienes tendrán que hacer la tramitación por financiación privada.

Es cierto que habrá algunos clientes que puedan conseguir una hipoteca bancaria firmando ellos solos pero por experiencia os puedo decir que esto es muy raro.

Los bancos por seguridad siempre quieren que sean varias las personas que firmen como avalistas en el crédito, más cuando hablamos de cantidades elevadas de dinero como por ejemplo es la firma de una hipoteca.

Lo que si podemos garantizar al 100% es que los préstamos hipotecarios sin garantía como tal no existen.

Toda aquella persona que quiera firmar una hipoteca sin aval tendrá que firmar aportando un inmueble en garantía.

Analista en préstamos rápidos y préstamos urgentes