A continuación desde Avanza te vamos a explicar cómo puedes paralizar una subasta de un bien inmueble al tiempo que además mejoras en mucho tu situación financiera.
La razón por la cual queremos explicar esto es porque actualmente estamos gestionando varios préstamos en los que es necesario paralizar un embargo y posterior subasta del bien y queremos mostrarte como si se hacen las cosas bien la situación del cliente da un vuelco completamente.
Antes de nada conviene aclarar que no todas aquellas personas que están atravesando un situación de este tipo (embargo o subasta de su bien inmueble) son aptos para poder tramitar este préstamo.
¿Qué requisitos son necesarios en la tramitación del préstamo para paralizar un embargo/subasta del bien?
Lo primero que se tiene que ver es la valoración del inmueble que está sufriendo dicho embargo en relación a la deuda que está originando la ejecución.
Si la deuda que está provocando el embargo y posterior subasta del bien es una hipoteca bancaria lo primero que tendremos que hacer como clientes es ver el importe de la hipoteca en comparación con el valor REAL del inmueble.
Ninguna empresa de capital privado podrá hacer nada si el importe de la hipoteca supera el 35% aproximadamente de la tasación de la propiedad, esto lo que significa es que si estas sufriendo un embargo de un bien inmueble y la hipoteca supera este porcentaje tendrás que buscar otra opción diferente al de la financiación privada.
Ejemplo: Si tu inmueble está siendo embargado por valor de 70 000€ y el valor de tu inmueble vale unos 100 000€ no habrá margen para poder hacer nada aquí dentro.
Añadir también que en los préstamos de capital privado si el inmueble ya pertenece a la entidad bancaria, decir que aunque el porcentaje sea inferior o igual a ese 35% ya no se puede hacer nada.
Lo dejamos claro porque se han dado casos de personas que por no actuar convenientemente cuando podían haberlo hecho (antes de que se subastara el inmueble) han acabado por perder el inmueble y luego darse cuenta de que lo podían haber paralizado fácilmente con un préstamo privado.
¿Préstamos para paralizar embargos y subastas?
Si los hay, de hecho es de lo que te estamos hablando aquí.
Según nuestra opinión hay varias formas de paralizar una subasta de manera eficaz a través de un préstamo, ahora bien, si el nuevo préstamo que usamos para cancelar dichas deudas no lo adaptamos a nuestra situación de nada servirá.
¿Por qué decimos que de nada servirá?
Pues porque poco sentido tiene el cambiar un préstamo impagado por otro que puede acabar también en impago y las cosas como son, una persona que tiene en ese momento un préstamo impagado si no se adapta el nuevo crédito muy bien a su situación financiera las posibilidades de que acabe de nuevo en impago son altas.
Es por ello que en nuestra opinión en situaciones como estas lo que solemos recomendar desde Avanza son los préstamos a vencimiento los cuales además están muy ligados a la futura venta del inmueble.
Nuestro préstamo «Liquidez hasta venta» por ejemplo es un préstamo ideal para resolver situaciones de ese tipo ya que en un porcentaje alto de las veces quien paraliza una subasta busca luego vender su inmueble a precio de mercado sin el inconveniente de la ejecución.
Pongamos que Lucia está sufriendo un embargo por valor de 50 000€ y su inmueble está valorado en 200 000€. El préstamo hipotecario bancario lleva ya impagado desde hace 9 meses con lo que falta poco para que el banco acabe por subastar el inmueble.
Por la vía del préstamo de toda la vida con cuotas mensuales aunque sea a través de un préstamo de capital privado la operación sale rechazada porque ninguna financiera suele aceptar operaciones en donde el cliente busca cancelar una hipoteca bancaria impagada (si no ha podido pagar la hipoteca bancaria, una hipoteca privada la cual es más cara ¿cómo lo va a hacer?)
Por tanto lo que se plantea aquí es un préstamo a vencimiento en el cual el cliente puede cancelar la deuda que está provocando la subasta dando al cliente tiempo para vender su inmueble con tranquilidad, a precio de mercado o al precio que considere oportuno.
Este préstamo a vencimiento además se puede renovar año a año pagando intereses con lo que en caso de que como cliente no hubiéramos vendido el inmueble al finalizar el año siempre podríamos renovar el préstamo otro año más, y así sucesivamente.
No obstante en la practica si el cliente tiene el inmueble a la venta a un precio razonable la misma suele cerrarse sin excesivas complicaciones.
¿Has visto de donde a donde ha pasado el cliente?
De estar en una situación tal de tener el inmueble a punto de que lo subasten donde no es quien decide el precio de venta de su propiedad a tener tiempo (mínimo 1 año) para poder vender su inmueble al precio de mercado que el desee.
¿Y si el cliente no tiene intención de vender su inmueble?
También hay préstamos rápidos que se adaptan a su situación aunque estos ya serán préstamos con cuotas mensuales de ahí que sea muy importante adaptarla a la situación financiera de quien pide el préstamo.
Mientras que por porcentaje el préstamo de capital privado pueda entrar no tenemos por qué preocuparnos en la tramitación de estos créditos rápidos.
Analista en Préstamos Rápidos
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