¿Conoces los porcentajes que las empresas dedicadas a los préstamos de capital privado dan a sus clientes en relación al valor de la propiedad?
Si no lo sabes a continuación en Grupo Avanza te vamos a dar a conocer los porcentajes habituales aplicados, no obstante y como veras en el articulo cada operación realmente es un mundo, es decir, hay operaciones en donde el cliente puede conseguir un mayor porcentaje que en otras y en ambos casos puede tratarse de un mismo tipo de inmueble.
¿Que diferencias puede haber en un tipo de préstamo de capital privado?
Pues muchas, para empezar en el tipo de aval. Aunque se trate por ejemplo de un piso en ambos casos pueden estar localizados en diferentes puntos de la ciudad.
Hay zonas mejores que otras y eso es algo que las financieras tambien tienen en cuenta al hacer el estudio de la operación.
A eso tambien hay que sumarle los riesgos de impago que pudieran haber.
Generalmente los clientes con menor probabilidad de impagos suelen tener mejores condiciones en sus préstamos que aquellos en donde hay un mayor riesgo.
No obstante en ambas situaciones pueden ser considerados como préstamos con buenas condiciones para ser considerados como préstamos privados o capital privado.
Al menos como lo tramitamos nosotros pues claro esta no respondemos por como trabajan otras empresas del sector de la financiación privada.
¿Diferencias segun el aval aportado en el capital privado?
Esta es la parte importante. Segun el tipo de garantia aportada por el cliente los porcentajes seran unos u otros.
En lineas generales donde se puede conseguir un mayor porcentaje segun tasación lo tenemos en los pisos y viviendas.
Con este tipo de garantias y siempre y cuando el inmueble se encuentre en perfecto estado se puede llegar a dar hasta el 35% del valor de tasación de la propiedad.
Ahora bien, ese 35% no significa que ese 35 % sea todo para ti pues no es el caso, dentro del 35% se incluyen los gastos de notaria, registro, impuestos, comisiones de intermediación, comisiones de apertura…
Es decir, se incluye todo exceptuando los tipos de interes.
Lo mismo pasa en los préstamos bancarios en donde el principal del préstamo no es solo la cantidad que tu recibes sino el total con los gastos incluidos.
En los préstamos de capital privado pasa lo mismo solo que los porcentajes son menores a los vistos en el sistema bancario.
Por otro lado cuando se trata de locales comerciales en lugar de viviendas los porcetajes aqui ya empiezan a bajar de manera significativa.
Por ejemplo, en lugar de hablar del 35% estariamos hablando entre el 15% y el 25%.
Casi todas las financieras privadas aqui suelen aplicar el 15% segun valoración no obstante como hemos dicho todo depende de la propiedad.
Nosotros por ejemplo si podemos llegar al 25% del valor de tasación aun siendo local algo que casi ninguna otra empresa de capital privado hace.
Es a partir de aqui donde podemos encontrar problemas pues los mejores avales para cualquier financiera son estos dos ( viviendas y locales comerciales)
Los clientes que solicitan financiación pueden solicitar préstamos hipotecarios usando otro tipo de avales como pueden ser garajes, naves industriales, terrenos….aunque los porcentajes son incluso menores.
En naves industriales la mayoria de financieras no quieren entrar, lo mismo pasa con los terrenos.
No obstante, en Grupo Avanza siendo diferentes a otras empresa en terrenos si podemos llegar a dar el 10% del valor de tasación y sobre el 15% cuando se trata de naves indstriales.
En terrenos se necesita que el mismo sea considerado como urbano, es decir, si se trata de un terreno rustico a no ser que tenga una construcción no sera posible acceder a la financiación salvo en contadas ocasiones.
En garajes tambien se puede llegar a hacer pero siempre y cuando se encuentren en zonas que por población y demanda pueda ser interesante.
Por mucho que valga un garaje si este se encuentra en una población con poca demanda y pocos habitantes ni tan siquiera podra llegar a recibir oferta pues la financiera no estara interesada.
Por último desde Grupo Avanza queriamos señalar una cosa, aunque en este articulo hablamos de porcentajes segun tasación debeis saber que al final la financiera valorara la propiedad segun valor de mercado.
La tasación aun siendo realizada por una tasadora homologada no siempre se ajusta a la realidad pues lo que hace es poner el valor mediante formulas inexactas, la financiera aqui lo que tendra en cuenta es su precio de mercado y su valor de venta rapida.
Tanto las financieras privadas como las entidades bancarias tradicionales funcionan asi, aunque en la mayoria de las veces la tasación se ajusta a la realidad y por tanto sirve en ocasiones se tiene que valorar a un precio distinto.
Si estas en necesidad de obtener un préstamo de capital privado con aval y dispones de uno de estos espero que el articulo aqui escrito te haya sido útil.
Analista en Préstamos Rápidos
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