Cambios de titularidad en los avales presentados

En la tramitación de cualquiera de los préstamos con aval que se ofertan en el mercado nos podemos encontrar con situaciones en donde hace poco el aval presentado por el cliente pertenecía a otra persona o entidad.

Sobre esto va a ir el artículo que escribimos en Grupo Avanza, acerca de como los cambios de titularidad en los avales aportados no tiene que ser un problema.

Al menos si se hacen las cosas bien pues no siempre se encuentra todo como es debido.

Por suerte desde nuestra financiera podemos subsanar esos errores de manera que luego se pueda encontrar una solución al problema encontrado.

Porque un cambio de titularidad no es problemático siempre y cuando ya se encuentre registrado en el registro correspondiente a nombre del titular actual.

Otra cosa es si el aval aportado por el cliente todavía aparece en el registro a nombre del anterior dueño.

Ahí si nos podemos encontrar algún problema aunque igualmente se puede solventar en algunas situaciones.

En los préstamos sobre inmueble por ejemplo esto se puede solucionar de manera sencilla, por el contrario en el empeño de vehículos también llamado préstamos sobre vehículos aquí habrá poco que hacer teniendo la financiera que esperar hasta que el cliente ponga a nombre de la persona correcta el vehículo.

Esto es así porque en la firma de hipotecas mediante notaria y escritura se puede dar solución a esto.

¿Que problemas nos solemos encontrar con respecto a los cambios de titularidad?

❶ Herencias: Es frecuente que el cliente cuando intenta utilizar un bien inmueble el cual ha obtenido por herencia se encuentre con que no puede usarlo como aval hasta que haya solucionado el tema de la herencia.

No obstante esto no es válido con todas las financieras pues en los préstamos de capital privado sí que se puede encontrar una solución a estos problemas.

Aquí lo que suele pasar es que el cliente aun no ha registrado el inmueble a su nombre ya sea porque no ha hecho la escritura de herencia, porque no lo ha querido registrar…

Por lo que vemos cuando esto sucede casi siempre se da por el mismo motivo, por la dificultad que tienen los clientes de poder pagar la escritura de herencia.

Además en un tema de herencia no solo hay que hacer una escritura sino que se suelen hacer muchas de ellas.

Esta seguramente es la situación habitual que al menos nosotros en Grupo Avanza vemos casi todas las semanas.

La ventaja es que se puede solucionar pues se puede hacer la escritura de herencia en la misma firma en la cual se firma el préstamo hipotecario.

Lo ideal todo sea dicho es que el aval aportado por los clientes se encuentren ya registrados a nombre del titular actual pero en caso de no ser así estos tienen que saber que se puede encontrar una solución a esto.

❷ Compraventa inmobiliaria sin registrar: Aunque no os lo creáis aun hay personas que tras haber comprado un inmueble no cambian la titularidad del mismo.

Esto lo que significa es que el titular del inmueble aun será el anterior propietario desde el punto de vista del registro de la propiedad.

Y claro puede ser un problema pues entonces la compraventa que hayamos realizado será como si no la hubiéramos realizado al tratarse como un contrato privado.

Aquí pasa lo mismo que con el tema de la herencia, en los préstamos de capital privado se puede solucionar esto registrando la compraventa inmobiliaria en la misma firma.

❸ Compraventa de vehículos donde no se cambio el titular en tráfico: No es algo habitual pues a diferencia del mercado inmobiliario su coste suele ser muy inferior.

Además, aquí los vendedores serán los primeros interesados en cambiar la titularidad del vehículo cuanto antes púen en caso contrario ante cosas como multas / sanciones de trafico será a ellos a quienes sancionen.

Que luego es cierto pueden recurrir la sanción demostrando como ellos ya no son titulares del vehículo pero mejor curarse en salud y hacer las gestiones cuanto tocan.

Que por otro lado no cambiar la titularidad del vehículo implica también que la documentación no se encontrara en regla pudiendo tener problemas posteriores.

❹Operaciones tipo leasing de compra: Hay personas que compran inmuebles mediante leasing apareciendo en consecuencia la entidad bancaria como titular del bien pero sin embargo luego una vez este es cancelado no hacen las gestiones para poner el bien a su nombre.

Estamos hablando pues de clientes donde legalmente el inmueble ya es suyo pero al igual que pasa con el resto de casos no han hecho las gestiones para cambiar la titularidad en el registro.

¿Porque las personas no cambian la titularidad de los bienes que tienen?

Esto sucede por varias razones, por un lado podríamos decir que el coste es un factor importante pues es algo que no todos se pueden permitir (gastos de notaria, registro…) y luego hay otro factor que es el tema de embargos.

Una persona puede estar embargada de manera que no le interese que aparezca nada a su nombre con la idea de evitar el embargo del bien.

Dejando el bien a nombre del anterior dueño sin registrar dicho bien lo que le permite es poder disponer del bien sin temor a sufrir embargo.

Los inconvenientes de estas prácticas por supuesto surgen luego, sobre todo cuando necesitan financiación.

Analista en préstamos rápidos y préstamos urgentes