Préstamos en segundo rango

Aunque poca es la oferta gracias a los créditos particulares podemos hacer préstamos en segundo rango.

Esta financiación se firma mediante las hipotecas de capital privado no siendo en ningún caso préstamos personales.

Desde Grupo Avanza vamos a explicar en que consisten estas hipotecas en segundo rango al ser pocas las personas que las conocen.

A la hora de mencionar préstamos hipotecarios de capital privado lo habitual es que se firmen en primer rango.

Que es por cierto lo que solemos ver también por entidad bancaria.

Pocas veces veras a una financiera la cual pueda hacer hipotecas en segundo rango siendo de lo que aquí hablamos.

Básicamente por riesgo ya que para las entidades esto implica que hay una carga delante con derecho preferente de cobro.

Y esto es algo que a ninguna financiera gusta pues aumenta mucho el riesgo financiero del crédito.

Sin embargo por suerte hay empresas y prestamistas los cuales si pueden aceptar esta operación siendo lo que mostraremos.

Préstamos en segundo rango bajo la forma de hipoteca

¿Qué tipo de préstamo hipotecario es este?

¿Por qué son pocas las empresas de dinero que están dispuestas a firmarlos?

préstamos en segundo rango

Para entender esto hay que entender que tipo de financiación es esta y para ello vamos a hacer uso de los ejemplos.

Imaginemos que Ángel necesita un crédito de unos 30 000€.

Tiene un inmueble cuya tasación en este último mes ha dado 400 000€ pero este inmueble tiene una hipoteca de 40 000€.

Esta hipoteca la tiene con una entidad bancaria y la tiene al día.

Pues bien, la mayoría de financieras presentarían a Ángel una oferta por importe de 30 + 40, es decir, de 70 000€.

Lo harían de esta forma para aparecer ellos en primer rango.

Cuando hablamos de firmar un préstamo hipotecario en segundo rango aquí la primera hipoteca no se cancela.

La hipoteca bancaria que tiene el cliente se dejaría como está haciendo una segunda hipoteca por 30 000€.

En lugar de presentar una oferta por 70 se presentaría por 30 000€.

Ventajas de las hipotecas en segundo rango

Para nosotros es algo muy positivo el que las personas puedan obtener financiación a pesar de tener un inmueble hipotecado.

Ahora bien, esto solo es válido en caso de que la primera carga este el día, no haya deuda y además haya margen.

Porque si el inmueble está valorado en 200 000€ y tiene una primera hipoteca de 60 000€ por ejemplo no habrá margen para una segunda.

Solo es posible realizar este tipo de créditos hipotecarios cuando el valor del inmueble es muy superior a la carga que tiene.

En estas situaciones puede que sea posible firmar un crédito en segundo rango.

¿Por qué se valora el poder firmar créditos en segundo rango?

Tener en cuenta que una hipoteca de capital privado tiene mayor coste que una bancaria.

En consecuencia en el ejemplo que hemos pues antes una persona pasaría de solicitar 30 000€ en capital privado a tener una hipoteca de 70 000€.

Cancela una hipoteca por banco de 40 000€ con mejores condiciones por una privada.

Esto explica el porqué el poder firmar préstamos en segundo rango está muy bien valorado en el sector financiero.

Gracias a estos préstamos hipotecarios la gente se evita el tener que cancelar la hipoteca bancaria.

Al final el coste financiero se reduce al no tener que cancelar una primera hipoteca.

Por cierto, a pesar de lo que acabamos de decir no siempre es posible esto ni tampoco es siempre lo recomendable.

Tened en cuenta que un préstamo en segundo rango tiene siempre peores condiciones que una hipoteca privada en primero.

Puede que al cliente le merezca la pena cancelar la primera hipoteca para así obtener mejores condiciones en la del capital privado.

Si en lugar de tener una primera hipoteca de 40 000€ pongamos que la tiene de 10 000€ es mejor cancelarla.

Lo es porque aunque la nueva hipoteca pase a ser de 40 000€ (10 + 30) las condiciones financieras serian mejores.

Al final todo es cuestión de los importes que estemos hablando.

Pero si podemos afirmar seguro en Grupo Avanza que las hipotecas privadas en segundo rango son menos flexibles.

Tanto en plazo como en tipos de interés y todo lo demás.

En la práctica se ofrecen cuando los clientes no tienen otra opción para conseguir el dinero que necesitan.

Características de los préstamos hipotecarios en segundo rango

Así como las hipotecas privadas tradicionales son 100% flexibles aquí no sucede lo mismo.

De normal de hecho son pocos los prestamistas de dinero los que aceptan firmar estas hipotecas.

A continuación te mostramos algunas de las características habituales de esta financiación.

  1. Son préstamos a medio plazo, 5 años máximo.
  2. Es posible firmar el préstamo con carencia y sin carencia.

Dicho de otra forma, los clientes pueden escoger si pagar capital + intereses o solo interés cada mes dejando el capital para el final.

Sino estáis seguros de que opción mejor se adapta a vuestra situación es mejor que llaméis por teléfono.

Ofrecemos ambas opciones de manera que los clientes cuenten con más alternativas a la hora de escoger.

  1. El tipo de interés suele estar entre el 11% al 15% anual dependiendo al final de cada operación.
  2. Los porcentajes que se suelen dar no superan el 30% del valor de tasación y al final esto depende también del aval aportado.

Según la garantía aportada la financiera privada puede llegar a más o menos cantidad.

Por todo esto para nosotros las hipotecas en segundo rango son una de las mejores opciones.

Aunque la oferta financiera sea mínima no habiendo muchas alternativas esto es algo a valorar.

También debemos de valorar el asesoramiento financiero que ofrecen los profesionales que ofrecen este producto financiero.

Al fin y al cabo no es la típica hipoteca de capital privado sino que más bien es diferente.

Nuestra opinión acerca de los créditos y préstamos en segundo rango es pues positiva.